吳興街周邊路段房價約54.9萬,相較於信義區均價72.0萬,價差幅度23.8%。(翻攝自Google街景)
吳興街周邊路段房價約54.9萬,相較於信義區均價72.0萬,價差幅度23.8%。(翻攝自Google街景)

想在大台北地區購屋,也有平價宅可選,永慶房屋根據實價登錄資料統計2020年雙北市屋齡5年以上的中古屋交易,整理交易量前30名熱門交易路段,再和行政區住宅均價進行比較後,篩選出路段均價較行政區便宜的5大優惠路段,台北市優惠路段第一名為吳興街,房價較信義區均價優惠23.8%;新北市則為新民街,較淡水區便宜26.0%。

表、2020年雙北市五大優惠交易路段
表、2020年雙北市五大優惠交易路段

【台北市吳興街 比信義區便宜23.8%】

盤點台北市交易量前30名的熱門交易路段,路段房價較行政區優惠的第一名落在信義區的吳興街,周邊路段房價約54.9萬,相較於信義區均價72.0萬,價差幅度23.8%。謝志傑表示,吳興街為信義區房價相對親民的路段,也是北醫商圈的核心路段,附近有台北醫學大學及附設醫院,生活機能完善,且可以快速通往信義計劃區生活圈,也因此成為信義區內熱門的購屋路段。不過發展較早,區域內物件多為屋齡35到40年左右的舊公寓,且沒有捷運行經,部分路段的巷道又較為狹窄,若購屋族群可以接受,也可就近入住信義區,享受市區的便利性。

北市五大優惠交易路段中,房價最為親民的是北投區溫泉路,周邊路段住宅均價約37.6萬,相對北投區便宜15.5%。謝志傑說明,溫泉路近捷運新北投站,擁有高綠覆率與清幽的環境,周邊有北投市場、三軍總醫院北投分院和薇閣中學,交通及生活機能都保有一定水準,加上北市難能可貴的3字頭親民房價,以及離塵不離城的區位條件,讓溫泉路吸引到不少退休族與想在台北市置產但預算有限的購屋族目光。不過該路段多為屋齡40年左右的公寓或大樓,且因位在溫泉區或鄰近溫泉區,電器容易受硫磺等物質影響,購屋前也應納入考量。

【淡水新民街1字頭房價 價差26.0%】

觀察新北市路段房價較行政區優惠的第一名,則是落在淡水區的新民街,周邊路段住宅均價落在16.5萬,相較淡水區每坪價差幅度26.0%。謝志傑指出,新民街沿線以公寓為主,住宅大樓與華廈零星分布,周邊餐飲店家林立,商業行為活絡,有多班公車可搭乘至捷運淡水站,學區完整、生活機能便捷,1字頭超甜價格的優勢,讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外,因緊靠真理大學,有廣大的學生租屋需求,也吸引不少投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓,購屋族可以多留意觀察屋況,注意有無漏水、水電管線老舊等問題,加上距離捷運站也還有一段距離,應將通勤時間也加入購屋考量。

北市第4名優惠交易路段為文山區興隆路三段,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,文山區因為靠近山區,捷運站點以萬芳醫院一帶為主要房市熱區,而興隆路三、四段因為路段屬於山路,或離捷運稍遠,在巷弄當中的住家如221巷、185巷等巷弄稍顯狹宅,不利汽車通行,步行因爬坡難行,遂令房價有所折扣,不過該處鄰近如景美女中生活圈仍有飲食機能,近期也有知名建商大舉推案,居住便利度與未來房價走漲機率,加上台北市門牌,相對於房價來說CP值確實不錯。

至於新北市第3名為淡水區的北新路,陳炳辰說,當地因為離捷運站點遠,也屬爬坡山路,交通機能上偏弱,但鄰近淡江大學,生活飲食便利,更有收租效益,不少三房物件都以雅房方式出租,或是採用隔間套房方式,3%以上的投報率都屬常見,且淡水區域若非紅樹林、竹圍一帶,或是淡海的新屋,以捷運淡水站或淡江這地帶來說,中古屋市場來到單價二字頭乃基本區域行情,對於喜愛大學城綠地、學術風氣,或是投資置產都很適宜。

而民眾購置這類親民平價路段,陳炳辰建議仍要觀察區域未來發展性,地方建設利多如捷運、商場的進駐,或是大型建商的開發,以及在地特色討論度上的空多,若利空話題長期偏多,建議購置時以先求有再求好的角度出發,但如果具備不錯的利多話題性則可考量前景大膽下手。

謝志傑也補充,想入住市區享受較便捷的生活、交通機能,但預算有限的狀況下,可以優先考慮機能方便的平價路段,但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形。因此,民眾在購屋前可以多加思考,是否可以接受路段周邊環境、屋況,以及上班通勤交通路線的便捷性。有購屋需求的民眾,可以參考雙北優惠路段作為購屋選擇,趁著目前房貸利率仍維持低檔,多看房比較,早日找到心目中的理想好宅。

(房產網)

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