2020年北台灣完銷建案數量高達269個,暴增2倍飆出新高峰。(葉思含攝)
2020年北台灣完銷建案數量高達269個,暴增2倍飆出新高峰。(葉思含攝)

據住展雜誌統計,2020年北台灣完銷建案數量高達269個,較2019年暴增185個,年增率高達約220%,可說是爆發性成長,飆出新高峰。

表一、2020年北台灣完銷建案統計
表一、2020年北台灣完銷建案統計

住展雜誌研發長何世昌表示,去年完銷建案數量呈現爆發式成長,主要是疫情爆發以來低利率、貨幣寬鬆環境,以及資金回流提升國內購置不動產意願,包括自住、投資與置產需求均同步增長,建案銷售速度因此加快,完銷建案數量便扶搖直上。預期今年房市買氣仍屬穩定向上格局,成交量可望溫和成長;只要產品規劃正確、不要漫天喊價,建案應能順利銷售,完銷建案數將維持在高檔水位。

表二、2020年北台灣縣市完銷建案數統計
表二、2020年北台灣縣市完銷建案數統計

【推擠效應 新竹房市大賣】

住展雜誌統計顯示2020年度公開並完銷的建案,分別是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個,以及基隆市2個。新竹縣市完銷建案數最多的行政區為竹北,高達18個建案完銷,其次是竹市北區有13個,竹縣新埔則有12個。

何世昌分析,新竹蛋黃區房市熱絡且房價漲至3字頭掀起推擠效應,到外圍郊區買房的市中心客源變多,順勢帶動新埔、芎林、竹東等地市場與房價。由於新竹地區居民平均收入高顯示房價相對不貴,因而蛋黃區熱銷產品以3房型為大宗,外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。

【低總搶手 觀音意外竄出】

桃園去年以完銷建案數66個居次,完銷建案數最多的行政區竟是觀音區,頗讓人跌破眼鏡。觀音區去年推出不少低總價公寓,總價帶大多在500萬元以下,與動輒上千萬元的透天相比便宜許多,所以受到購屋族青睞。雖然觀音草漯重劃區、工業區周邊完銷建案多,但每個建案規模多在5億元以下,總量體並不算多。

【強勢復甦 北市換屋抬頭】

台北市去年完銷建案數50個,尤以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多。大同區受惠於雙子星開發計畫,以及市中心高房價推擠效應,購屋需求快速成長,量體最大的完銷案為「宏國大道城D區」,總銷金額約45億元。內湖區則是因內湖科技園區景氣欣欣向榮,園區購屋需求強勁,帶動新建案房市成交活絡,凡60坪以下的房型均可熱賣。

在北台灣各縣市中,北市是換屋族需求成長最明顯的縣市,去年不僅小宅熱賣,約40~60幾坪的換屋房型成交也開始轉熱,復甦力道超乎預期。新北市則以三重、林口表現較佳,各有6個建案完銷。新北市較搶手的房型以20~40坪為主,大坪數市場依然平淡,市場呈現冷熱懸殊的極端化現象。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年房市熱潮已不用贅言,統計不難看出去年市場不乏小坪數的低總產品與低房價區域呈現搶手,顯然出於優惠房貸方案頻頻推出,卻非由高資產族群受惠,房市主要的支撐力道仍在於投資與首購族群,像是台北市大同與內湖兩蛋白區、或是桃園與新竹的非核心房市區都不脫此狀態。此外,一度被點名紅單亂象的竹北也見完銷建案量走高,像台中的北屯機捷特區也有同樣的情況,不難看出某些區域房市新案預售量體大,趁投資熱錢湧入積極出清,竹北新案站上4字頭,台中北屯機捷特區也來到3字頭,買氣持續高漲,預期得待預售屋實價登錄上路3個月到半年的發酵期才有機會讓價格稍見冷靜。

(房產網)

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