北安路630巷因有豪宅「水綠清翫」撐腰,均價成為北市第3貴巷弄。(葉思含攝)
北安路630巷因有豪宅「水綠清翫」撐腰,均價成為北市第3貴巷弄。(葉思含攝)

有些民眾購屋偏好大馬路邊,但近年巷弄也出現百萬天價,例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在去年12月交易,雖然位於巷內,但交易單價高達每坪189.3萬,顯見巷弄宅也頗受歡迎。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷,每坪158.4萬,第2高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬,但巷道頗寬,個案條件佳,鬧中取靜反而成為一大優勢。

2020年台北市高價巷弄TOP5
2020年台北市高價巷弄TOP5

【北市知名豪宅巷,中山、信義贏大安】

去年台北市高價巷弄前5名,中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬,信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬,中山區及信義區就囊括前4名,大安區僅青田街12巷擠進前5,單價每坪122.0萬敬陪末座。

郎美囡分析,植福路286巷價格因「西華富邦交易帶動,成為台北市最貴豪巷,信義區松德路200巷也都為豪宅,交易主力為「冠德信義」,觀察前5名豪巷都有知名豪宅,而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編,雖為巷子但具有一定路寬,且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向,因此這兩區豪巷較多,至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高,且相較之下地狹人稠,反而均價難以拉高。

【鬧中取靜好宜居,安全停車需留意】

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,統計列舉高價巷弄多屬豪宅聚集,但不少豪宅雖然門牌為巷弄,實際上仍有面向大馬路的寬敞棟距座向,如「西華富邦」臨樂群二路,「寶來花園廣場」臨信義路五段,並不受巷弄棟距限制,而高樓層無遮蔽物,還具備永生棟距的景觀視野,難與一般巷弄住宅相提並論,若確實為巷弄豪宅,除非是黃金門牌與區段,如大安森林公園、大直水岸、信義計畫區等概念豪宅,否則都會因氣派度打折,與一線豪宅身價有所落差。不過台北市蛋黃區寸土寸金,不論巷弄或臨大馬路的房產價位都高,相較已脫離此類價差設定準則。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,多數豪宅若要興建在巷弄內,往往都已經充分考慮外環境,避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾,要特別注意巷弄本身寬窄,巷弄內否停車影響進出,消防車、救護車是否能通行無阻,此外若是巷弄沒有出口,形成「無尾巷」問題,在風水考量上,往往也會影響轉手性。

(房產網)

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