高雄摩天大樓越蓋越多,未來高雄城市天際線也將越變越高。(台灣房屋提供)
高雄摩天大樓越蓋越多,未來高雄城市天際線也將越變越高。(台灣房屋提供)

根據台灣房屋依據高雄市地政局新建房屋開工申報數據,統計近3年超過25樓以上的超高層大樓新建案,從2018年僅推出4棟超高樓建案到2020年增加至13棟,年增率大翻3倍,而2020年高樓建案總戶數更逼近4000戶,相較2018年戶數增幅近2倍,隨著這些超高層大樓越蓋越多,高雄城市天際線也隨之改寫,房價也隨之水漲船高,最高更有逼近7字頭身價。

近3年內,高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中,其中2棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發,未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅,而建案區域則以三民區最多,將推出6棟超高大樓,其次集中於鼓山、前金區各有5棟,前鎮與苓雅區也各有4棟。

高雄市25層以上超高大樓-新建棟數
高雄市25層以上超高大樓-新建棟數

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上,且不用樓層認定後,也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願,而隨著近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁有高容積的商用基地,樓層也因而越拉越高以符合成本效益。從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這兩年受市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求,受政府各項公共建設的實行,提升各社區生活機能的成熟度,讓建商結合商圈地段優勢,紛紛加速開發市心區高容積土地,並發揮基地得天獨厚的景觀優勢,讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景,這也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚,樓層越高價格也越高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情,都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。

蔡志揚也說,目前高雄最高的摩天大樓,除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓,位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,則為高雄也是全台最高的豪宅大樓,每坪53萬的歷史最高單價,讓它擠身高雄十大豪宅榜中,除了成本與市場需求考量,部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標,做為品牌代表作並樹立知名度。

針對位於新灣區的摩天大樓豪宅,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新灣區近年本具許多開發利多話題,京城建設等豪宅建案也搶進推案,其社區也一如不少豪宅社區採酒店式經營管理,「THE ONE」一樓為五星級洲際酒店,身價可受推抬,近而晉升一線豪宅行列,也印證新灣區遭炒熱的區域房市。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出,近年高雄推案頻頻,但由於土地價格水漲船高,讓業者在成本考量下,興建超高大樓成為趨勢,不過購買超高大樓除了享受美景外,大樓消防安全與電梯戶數比至為重要,加上房屋稅和管理費也會較高,購屋人下手前要特別留意與比較。

(房產網)

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