吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。(李同榮提供)
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。(李同榮提供)

時值歲末,回顧2020房市在中美商戰丶COVID-19丶全球QE丶兩岸關係冰冷丶政府打炒房等多空因素交戰中,台灣房產走勢仍沿著技術線型的上升軌道發展,六都平均房價漲幅約11%,全台交易量增加8.67%達32萬6589戶,整體房市持續呈現「價漲量增」的走勢。2021牛年房市發展趨勢,全台房市發展將有3大變動因素:(1)價量發展:交易量微增丶價格漲幅縮小(2)區域發展:北中增強丶南降溫(3)產品發展:小豪宅丶共享辦公室最夯。

【2021房市會不會複製2020市場走勢?】

展望2021牛年,台灣經濟發展與房市發展趨勢仍然面對2020年延伸的政經發展情勢,包括:中美商戰下半場開打丶COVID-19肆虐丶全球QE造成的資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府持續打炒房等房市5大關鏈因素,全台房市會不會在相同環境下複製2020的房產走勢?蛋白翻身力道是否持續?區域發展是否仍然北溫南熱?小坪數產品是否仍為市場主流?

【從市場的價量丶區域丶產品變動方向分析】

(1)價量發展:交易量微增丶價格漲幅縮小

未來1年,全台價量發展將複製2020年的走勢,上半年受疫情影響,加上政府打炒房的影響,買盤觀望,交易量持穩,但房價仍然微漲;下半年疫情漸穩,打房效應鈍化,自住與換屋買盤信心增強,市場價量齊揚,全台房市交易量有望微幅提升5%,達34萬戶以上,六都平均房價漲幅將由去年的11%,微幅縮小為6~8%。

(2)區域發展:北中增強丶南降溫

過去2年房市南熱北溫,牛年房市的區域發展將有所轉變,北台灣將以桃園居冠價量齊揚,中南部將以台中領軍,量價微增,中南部漲幅會由平均13%,微幅縮小為8~10%,南部價量會稍有降溫,首重新興工業區周邊發展,不會全面性增長;至於雙北市交易量仍維持小幅增長,價格則維持去年的漲幅水平約6%上下。

(3)產品發展:北中南都會與鄉鎮產品發展迥異

1.北部都會以小豪宅丶共享辦公室最夯:

政府打炒房影響,北台灣大坪數豪宅市場受壓制,但全新小豪宅(50坪上下)不受豪宅稅制影響,產品規劃品質良善,將為富二代族群與換屋族群青睞,市場將不會一昧規劃小坪數住宅。

另外受疫情影響,微經濟與新創事業崛起,個人化共享辦公需求強勁,這是一股巿場強大的改變力量,「共享辦公」空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

2.中南部都會以中級豪宅帶動行情:

中南部住宅因房價基期較雙北低,豪宅市場仍有發展空間,中等坪數(55~70坪)型態的中級豪宅,總價在3000~4500萬之間的產品,開始吸引回流資金停泊Parking的標的。

3.南部鄉鎮以全新公寓大廈預售產品引領市場:

鄉鎮地區近2丶3年透天產品平均漲幅近50%,1000萬以內透天產品難尋,小康二代不同堂趨勢,將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓,價格以600~800萬之間產品最受青睞。

【2021房市在3大轉變中,處於驚驚漲的市場隔局】

2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢,呈現先蹲後跳丶價量微增的隔局,六都漲幅拉近,南部熱度微降,全台交易溫度此消彼長,蛋白雖仍然走強,但區域差別擴大,未來一年,隨著換屋需求的增加,產品規劃也將有較大的轉變,整體而言,2021牛年房市仍會是安全的市場交易規模。

(房產網)

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