【驗屋攻略】達人不藏私教學 解析衛浴驗收4撇步
【驗屋攻略】達人不藏私教學 解析衛浴驗收4撇步

氣溫驟降,泡一場暖呼呼的熱水澡,將身心浸潤在充滿蒸氣的浴室,洗淨工作整日的疲憊身心,就是專屬冬日的美好享受!放鬆的沐浴時刻,最怕被惱人的漏水問題打擾,水設空間室內設計工坊的李浡暐總監透過設計師的專業視角,帶你了解檢驗衛浴空間的細節,讓你在驗屋階段及早發現問題,即刻解決、防患未然。

【步驟1:善用視覺、觸覺仔細檢查】

雙手是萬能的驗屋工具,與檢查門窗的首要原則相同,你可以透過觸摸與轉動了解水龍頭的運作是否順暢、接縫處是否平整,也能透過仔細查看地板、牆面、鏡面、洗臉盆、置物架、毛巾架以及浴缸表面,初步判斷你的衛浴設備毫無刮傷或鏽蝕情形。

全新的洗手台及水龍頭應該乾淨無損。
全新的洗手台及水龍頭應該乾淨無損。

另外,抽風扇是不可忽略的檢查項目,可以透過開啟電源測試是否正常運轉,也要注意運轉時有沒有出現雜音或奇怪聲響,只要留心注意,就能避免突如其來的故障或意外發生。

【步驟2:挑戰淋浴間的防水極限】

首先,你可以打開水龍頭,查看蓮蓬頭的出水狀況,並朝地面排水孔、淋浴間屏隔接縫處沖水,了解排水是否順利外,也能測試隔屏的密閉性。

朝浴室地面沖水,測試排水情形。
朝浴室地面沖水,測試排水情形。

接著你可以塞住排水孔,再打開淋浴間的落水頭,使水沉積於浴室地面,形成「淹水情境」,除了能測試衛浴的出水狀況是否有異,也幫助我們得知磁磚底下的防水層有沒有做好,總監建議將浴室積水靜置48小時,檢測浴室的防水工程是否完善,甚至能提前發現擾鄰問題,避免積水滲漏樓下。

將淋浴空間積水靜置,測試防水工程。(圖片提供/水設空間室內設計工坊)
將淋浴空間積水靜置,測試防水工程。(圖片提供/水設空間室內設計工坊)

你也可以使用建物專用的水分測定儀,完全乾燥的狀態下,測量地面與壁面含水量,總監特別提醒,如果數值大於7%就代表含水量過高,是不安全的,必須及早進行處理。

水設空間的李浡暐總監示範如何使用水分測定儀。
水設空間的李浡暐總監示範如何使用水分測定儀。

【步驟3:衛浴水管的配置妙計】

與廚房的L型管不同,浴室水管要選配U型管,除了兼具防臭、防蟲的基本功能,更能讓掉落的小物卡在U型轉折處,不會直接沿著管線流入汙水系統,即使異物阻塞,也能透過拆開管線,輕鬆解決。

U型管接縫處就是浴廁經常漏水的罪魁禍首。
U型管接縫處就是浴廁經常漏水的罪魁禍首。

【步驟4:留心馬桶的每個角落】

外觀的檢查是首要步驟,看一看、摸一摸表面有無損傷瑕疵、馬桶蓋有無鬆動刮痕,也可以壓下沖水按鈕,確保馬桶的排水狀況沒有異常,即使是全新馬桶,也千萬不可省略這個步驟。

沖馬桶,是不可少的檢查步驟。
沖馬桶,是不可少的檢查步驟。

沖完馬桶,別忘記觀察馬桶內的水位回升狀況,並查看馬桶周遭有無漏水情形,如果可以,你可以使用水柱朝馬桶內沖,測試水位到達一定高度時有沒有自動下降,此時如果發生滿水位甚至溢水的情形,就要立刻拍照、錄影記錄現場狀況,回報廠商進行後續的維護、修繕。

文章來源:【驗屋攻略】達人不藏私教學 解析衛浴驗收4撇步

(房產網)

#驗屋 #馬桶 #浴室 #衛浴 #水管

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