戴德梁行董事總經理顏炳立預期2021年房市「資金多,利率低,房市樂觀看好!」。(葉思含攝)
戴德梁行董事總經理顏炳立預期2021年房市「資金多,利率低,房市樂觀看好!」。(葉思含攝)

2020年房市熱絡,不少業者認為房市可延續此熱度,不過戴德梁行董事總經理顏炳立今日在主持2021年商用不動產市場展望報告時指出,2021年房市預期將會是「資金多,利率低,房市樂觀看好!」可說是和台語歌「水蓮花」歌詞一樣,「雖然在風雨中,無人替阮悲傷,水蓮花展開著堅強的笑容。」

不過顏炳立直言,新一年房市並非全面好,仍是看個案表現,土地有量、科技大廠進駐的地區,房價持續看好再漲10%,且仍以2~3房產品當道。

而觀察2020年房市,房地產交易寫出4大亮點:

亮點1:全年交易金額重返千億大關,紅盤收關站上新台幣1,267億元。

亮點2:廠辦大樓及廠房交易量創新高達新台幣694.4億元。

亮點3:投資型買家佔比連續三年逐步攀升,悄然回歸市場。主要貢獻來自於壽險資金重返市場,全年投入金額為新台幣343憶元。

亮點4:單一宗交易金額最高者為富邦人壽以新台幣255.2億元購入王朝大酒店,僅次於2015年新光三越信義新天地A8館新台幣270.3億元之交易金額。

展望2021年房市,顏炳立分析,2020年央行因新冠疫情降息,資金效應驅使建商積極獵地,而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高,儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策,可望抑制開發商的囤地囤房行為,然開發商面對土地及營建成本的不斷推升,未來房價的提高仍勢所難免。

(房產網)

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