六都2020年買賣移轉棟數揭曉，據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計，去年六都合計買賣移轉棟數25萬棟，不僅超越去年的23.2萬棟，年增7.8%，甚至創下2014年以來的7年新高紀錄。
觀察各都的年增率數據，以桃園市表現最亮眼，全年交易量45,712棟、年增13.2%，勇奪六都年增率之冠；台北市以30,967棟、年增12.4%居次；緊追在後的台中市，以48,623棟、年增11.9%拿下年增幅季軍；新北市則憑全年63,346棟的交易量，續坐六都年度交易總量冠軍，年增率亦達5.5%；高雄全年交易量也有38,270棟、年增2.7%；六都中僅台南量縮，2020年交易量23,044棟，年減0.6%。
【全台交易量 預估達32.5萬棟】
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但台商回流市場、資金豐沛，加上股市站上萬四點，反而讓房市呈現不同以往的熱度；其中「北北桃中」四都，因基礎建設健全、產經環境成熟，房市優先受到熱錢挹注，加上自住買盤持續擴張，買氣尤顯突出。
另外從六都的買賣移轉量推算，2020年全台的房市交易量，預估將較2019年的30萬棟增加8%左右，有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位，刷新全台近七年的買賣移轉量新高。
【12月買氣仍旺 限貸政策漸發酵】
除了全年交易狀況璀璨之外，各都在去年壓軸的12月，移轉數據也頗亮麗，總計六都12月交易量達26,225棟，榮登2020年單月冠軍！唯獨台北12月移轉量月減0.6％，成為萬紅叢中的一點綠。
對此張旭嵐表示，12月的移轉狀況，多半是反映11月以前的買氣，故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調，因此各都移轉量都較上月增2~15%。至於台北對上月小跌，主因是11月交屋潮的移轉量多，導致基期較高所致，不然以台北市12月移轉量逾三千棟來看，已是2020年的單月次高，顯示市場熱度仍暖和。
不過央行於去年底祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，但實際的市場反應，估計會在今年的1、2月逐漸發酵，可是這些政策對剛性買盤影響性不大，據此預估2021年的房市交易，應會朝穩健成長的方向發展。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，雖然政府在12月推出兩波抑制房市的策略，不過由於12月的移轉棟數以11月下旬到12月中上旬為主要的工作時間，因此打炒房是否奏效得推遲至今年1、2月或許會有較明確的結果，整體12月買氣仍延續去年的房市熱潮，尤其因為低利、優惠房貸方案炒熱的中低總價物件，自然令走出台北市以外的房市熱區較有感受惠，即便仍見高資產族群下手，因資產較易受累全球疫情影響，也以平實的高價宅為主，也都是台北市以外的不動產市場相較為熱的因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月移轉棟數可以反應12月的交易市況，也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度，另外，1月的工作天數比起12月減少約13%，短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。
永慶房屋業管部協理謝志傑透露，房市從2016年以來逐步復甦成長，今年交易量已經可望突破7年新高，另在政府健全房市政策下，將讓房市呈現健康的成長模式，有助於2021年的剛性需求買盤進場。因此，建議若是有自住或是置產需求的民眾，可以考慮趁現今利率維持低檔的時候，多看屋多比較，早日購得心中理想的好屋。
(房產網)
