今年下半年國內旅遊熱絡，曾因獨特歐風城堡外觀引發媒體關注的南投魚池「英格蘭城堡」，今年以1億2,888萬開價待售，據最新一期實價登錄揭露，該城堡在10月時，已由台中傳產企業主以9,688萬買下，等於下殺3200萬，打了75折，斥資近億元霸氣成為建坪約203.8坪，地坪達1,677坪英倫城堡的「新堡主」。
負責此次交易的台灣房屋草屯中興特許加盟店店東謝文燐表示，「英格蘭城堡」雖然在山坡地，但城堡蓋在丙種建地，其價值比一般林地、農地更高。目前城堡規劃有8個房間，符合民宿經營法規房間數上限，加上屋況新穎，屋齡僅3年，買下即可投入營運。不僅如此，「英格蘭城堡」最大的優勢就是地坪廣大，還包括千坪以上的林地及農牧用地，若加以規劃活用，可望創造多元的營收，因此吸引買家入手。
除了「英格蘭城堡」，南投縣魚池今年9月還有「汎札嵐庭園民宿」，以3,770萬成交；仁愛鄉9月亦有「清境黑森林莊園」7,800萬售出，年初的「清境龍莊日式會館」更賣出9,000萬天價；台中外埔的「彩明樓休閒民宿」，也在7月以3,600萬轉手；雲林則有「古坑璞園民宿」於3月時售出4,150萬，顯示中部地區民宿物件頗受市場青睞。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與大規模的酒店、商旅相較，民宿的總價門檻較低，經營管理也相對單純，對有意跨足觀光業的業者而言，風險較低。且民宿的外觀造型設計空間較大，具有風格特色或高知名度建築，本身就充滿話題性，能見度高，也會帶動訂房率，因此增加購買意願，如英格蘭城堡在網路上享有盛名的物件，其潛藏的商業價值，應也是買家出手時看重的條件之一。
張旭嵐分析，以往有不少富商或退休族，偏愛到鄉間買農舍作為休閒度假宅，但近年購買農舍的限制趨嚴，除了僅限自然人購買外，還只能持有一戶，並且要有農用事實。在多番限制下，不少買家將目標轉向較有使用彈性的小型民宿，自用商用兩相宜，使民宿更具市場性。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「英格蘭城堡」屬於目前市場上最難脫手的旅宿產品，面積大、總價高都難受到青睞，且山坡地在開發其他居住產品的困難度極高，也吸引不了建商，能順利脫手除了看好疫情封鎖持續下的國內旅遊商機，相較開價打了75折也不無誘因。而目前全台民宿飯店交易狀態不比過往，歇業、暫停開發進度、空置等利空頻傳，高價交易多得有土地價值高、具都更遠景等要項，畢竟即便有一時的國旅熱，解封後觀光潮難以為繼也顯短多長空，也顯此筆旅宿還能見交易，購置方的膽識與手頭上資產可利用性都非比尋常。
「英格蘭城堡」售出後，同為英倫都鐸風格的網紅勝景「埔里童話城堡」，詢問度也明顯提高。謝文燐透露，位於埔霧公路旁的「埔里童話城堡」，是埔里市區往來愛蘭交流道的必經之地，地段佳且機能完善，加上周遭不乏元首館、月老教堂、遊客中心等景點，人潮眾多商機濃郁，在近期國旅回溫、住房率提高的情況下，或可博得有緣人目光。
(房產網)
