CBRE世邦魏理仕今日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望，在超大黑天鵝新冠疫情擾市之下，全球產業鏈大洗牌，催出台商轉單效應以及產線回移等策略性佈局，觸發剛性需求積極搶進。觀察2020年台灣不動產表現，截至12月14日交易金額達新台幣3,951億元（商用不動產交易金額新台幣1,206億元，土地交易金額新台幣2,745億元），是2018年以來連續3年續衝高水平，若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下18年新高。
【保險業者重返不動產投資 全年斥資新台幣1,121億創歷史次高】
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年不動產投資市場在建商超前部署以及保險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心皆為市場佳話。
世邦魏理仕觀察，壽險業佈局不動產投資於2012年達到顛峰，單年投資總額達新台幣1,185億元，然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業於國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減，直至今年熱絡程度再現。
【工業地產榮景延續 成交破千億創11年新高】
世邦魏理仕統計數據顯示，2020年全年截至12月14日，不動產總交易金額計新台幣3,951億元，其中工業地產（含工業土地、廠房、廠辦）延續前一年力道，總成交金額達新台幣1,039億元（年增24.27%）；工業地產成交總量再創新高，反映出製造業廠商置產需求穩健，使得工業地產投資熱度持續延燒。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，觀察過去11年工業地產交易情形，工業地產先於2016年達到高峰，當年度成交金額共732億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，再推升當年度工業地產成交總額至798億元。工業地產今年表現延續過去兩年的剛性需求，以最快能投產的廠房及廠辦交易來看，有79%的貢獻來自於自用型買方，工業土地更是有一半以上的貢獻來自於自用型買方積極搶進，包括國際大廠在雲林購地做為數據中心、以及科技廠及食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房都是本年度津津樂道的重要交易案例。
(房產網)
