大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶,苗豐強家族砸6億5211萬,以「美豐投資」和「美安投資」買下4樓兩戶、8樓一戶,單價分別為每坪139.6和140萬和150.3萬,正式和好友張忠謀家族當鄰居。房市專家認為價格符合行情,與打炒房無關。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,今年最高價為33樓,單價達211萬。住宅的最低樓層就是4樓,因此這次的交易價格,僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高,分別為139.6和140萬,而8樓戶單價也和今年7樓交易單價差不多,頗符合今年行情。
台灣房屋集團趨勢中心統計今年北市豪宅交易,「西華富邦」累計交易已達18筆,總銷36億4644萬,可望穩坐今年豪宅冠軍,另外也非常賣座的大安豪宅「明日博」,因國產署標售成交不錯,今年度累計有20筆交易,不過因為單價總價較低,累計總銷22億1798萬。
張旭嵐指出,今年不少企業家積極將資產重新配置,雖然12月起豪宅受信用管制,若以公司法人購住宅第2戶以上,貸款限制5成,不過對於資金充沛的企業主來說,影響不大。以這3筆買賣為例,其中一戶採現金交易,顯示實力雄厚,就算央行實施信用管制後才入手,應不影響資金分配。而多數企業家購屋不只是資產配置,更有買房買鄰的概念,大直近內科,又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域,苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅,頗有親上加親的意味。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次交易仍可見高端資產族群對於豪宅市場冷靜處理,多以中低價位物件為主,豪宅客群一方面不屬於受惠優惠房貸的客群,另一方面也有資產佈局全球,受疫情影響層面大,都是其看待不動產市場相對保守的因素,不再搶高亮點價格,今年的豪宅交易量價都相當平淡。至於政府目前頻頻出手打炒房,以中低價產品市場的投資者為主,豪宅本非對象,量價的弱化都並非受此影響。
(房產網)