「站前秀泰影城」、「總太國賓影城」「橘町三丁目」、「三井LaLaport」等商場陸續進駐,帶動東區、南區房市火熱。(葉思含攝)
「站前秀泰影城」、「總太國賓影城」「橘町三丁目」、「三井LaLaport」等商場陸續進駐,帶動東區、南區房市火熱。(葉思含攝)

今年房市大爆量,包括建照量、使照量、住宅及建築貸款餘額等房市指標均創下新紀錄,尤其台中11月買賣移轉棟數更一舉衝破5000棟,年增率來到驚人的53.4%,傲視全台,不僅買賣熱度驟升,如舊城區等區域受惠交通、建設等題材加持,單價已全面站上3字頭大關,呈現價量俱穩的市場熱況。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,除了換屋、首購的剛性需求,疫情造成的遞延性買盤及看好市場前景的投資買盤也都大量回籠,挹注強勁撐盤動能,而台中建設陸續到位,使房市信心大增,幾乎所有區塊都創下地價新高,在購地成本、建築成本不斷疊高的情況下,推案價格明顯增幅。

以南區為例,綠空鐵道計畫今年即將啟用,柳川整治工程也預計在年底全數完工,加上「站前秀泰影城」、「總太國賓影城」「橘町三丁目」、「三井LaLaport」等商場陸續進駐,帶動舊城區翻轉,吸引眾多建商接連搶進,單價穩站3字頭大關,包括磐鈺「大膳哲哲」、「嘉磐樸樹」、「富宇沐川」等案皆迅速完銷,而近期新案則有上市櫃建商坤悅開發(5206)新案「坤悅君匯」預計年底前進場。位於國圖館特區的永豐泰「女王萬歲」也已接近完銷,後續國圖館特區還有惠宇建設「新榮街案」、惠田開發「新華街案」、義昌興建設「建成路案」即將推案。

而東區則在鐵路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程後,成為都市縫合典範,尤其在「三井LaLaport」的重磅利多帶動下,躍升為目前台中最熱區域之一,如「坤悅高飛」、「國聚之禮」、「浩瀚森之道」皆已完銷,「新業築願景」更在推出後即秒殺,後續則以豐邑建設「湖濱園區新案」最受市場關注,總銷達140億元,為東區有史以來最大案,預估在明年初登場。

同樣屬舊城區的北區,傳出達麗建設與海悅以21億8337萬元,共同購置北區育德路與尚德街口833.39坪土地,換算下來每坪高達262萬元,未來其推案房價可能將達到每坪46~47萬元。

(房產網)

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