民生社區三角窗金店面的雄獅民生門市,傳出年底歇業。(翻攝自Google街景)
民生社區三角窗金店面的雄獅民生門市,傳出年底歇業。(翻攝自Google街景)

疫情與兩岸關係的凍結,國內觀光產業寒流籠罩,觀光業者紛傳裁員、縮減分店門市量等窘況,而位於民生社區三角窗金店面的雄獅民生門市,也傳年底歇業,成為雄獅日前聲明精簡近4成門市的一員,不過該店面在網路招租,以每月20萬的價碼租賃使用空間11坪的面積,單坪換算逾1.8萬,即便是民生社區三角窗,該價碼也相當驚人。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,目前實價揭露中,該生活圈過去最高單價租金為鄰近圓環,與雄獅門市在民生東路上同一排的13坪店面,2017年以單坪月租金9877元出租,此次開出的租金單價高出1倍,相當驚人,而廣告上所言的權狀坪數29.73坪,應與隔壁品牌合計,可見分割店面確實上策,提高店面效益。

此外,黃亭凱表示,民生社區近年躍上20萬的店面,坪數都相較為大,如7、80坪,甚至百坪,像目前康是美承租臨圓環的店面,過去就因佔地超過70坪,開價才能來到30多萬,此筆租金開價不脫擁三角窗與廣告效益,租金來到在地小坪數店面的高點。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,過去民生社區的店面租金價位多有單坪2、3000元即可租下,如今這樣的價位只有巷弄店面,或是離民生社區外圍地段才會出現,若要來到民生東路上,或是民生圓環的街邊店,都得一倍價位才租得到,投報率維持在2~3%多不成問題。

陳炳辰說明,觀察過去雄獅在當地的經營,多有在地居民為來店客群,而該公司業務也曾談及,目前國內的旅遊不足以支撐他們的業績獎金,每月領少少的底薪當然就只能轉行求生,顯見觀光業慘況。而民生社區目前仍不少空置店面,當地雖以優質社區聞名,但並未有所謂豪宅駐足,住戶多在地居住相當久,老年人口也多,較無暴發戶型態大老闆,或是貴婦名媛地盤,消費型態以平民化、不鋪張奢華為主,不過房東因為長期持有,不輕易降租,若有意民生社區店面的業種,零售價格上得平價,改思考是否以來客量來取勝,要是富錦街上,則以網美店面較有生存空間。

(房產網)

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