商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,房地產尚未全面回溫,50坪以上的中大坪數去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數。(葉思含攝)
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,房地產尚未全面回溫,50坪以上的中大坪數去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數。(葉思含攝)

Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期,疫苗研發不斷有好消息,但全球疫情未能歇緩,全球仍嚴陣以待。台灣疫情相對穩定,持續吸引台商回游及企業加碼投資,台股持續攻上歷史新高點,根據內政部統計數據,今年光是前8個月的土地買賣交易筆數,不僅較去年成長7.4%,成交總額已經高達1兆698億元,預估今年全年的土地需求與熱度,可望創下近5年新高。

儘管房市土地熱與中小坪數熱銷情況,傳出央行可能祭出熱門地區要限制貸款成數等作為,商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,但其實房地產沒有像外界想像的那麼熱,尚未全面回溫,50坪以上的中大坪數去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數,也希望房地產業界應自律、不炒作議題,各縣市不動產投資公會也應約束會員,況且房地產方興未艾,政府應尊重市場機制,維持市場自由運作,不需要制定太多信用管制等措施。

台商回台投資一波接一波,蓋廠辦的土地需求大增,賴正鎰舉例,像是光學龍頭大立光,因應光學鏡頭產業需求,二度匯回台幣180億元資金挹注建廠和購買設備,除了繼續尋覓中部地區建廠土地,還預計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產能一併移入。另外被動元件大廠國巨,因應5G及車用電子發展所需,也將產能調整回台生產,將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發廠區擴充產線,近日宣佈高雄廠區規劃成為高階產品生產基地。

觀察台灣經濟成長,台灣第3季經濟成長率3.33%,台經院近期也把今年經濟成長率上修至1.91%。賴正鎰指出,企業擴產加上整體股匯市揚升,廠辦,商辦與住宅的土地剛性需求,三路齊發,快速攀升。全台前3季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬㎡,年增超過19%,其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前3名,廠辦工業建築開工持續活絡,工業地產與住宅房市連動成長,不動產買賣移轉棟數也創新高,游資豐沛搭配低利率,第4季房市預料還是會穩定熱絡,現在反映的市場需求,將是未來3至5年的房市榮景。

109年前三季全台工業類建築物開工樓地板面積統計
109年前三季全台工業類建築物開工樓地板面積統計

台商回流設廠需求強勁,工業地產水漲船高,就業機會也帶動居住及置產需求,整體來看「北熱南溫」,賴正鎰指出,其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1%,新北市年增3.4%,桃園市年增14.7%,台中市年增6.9%。若以10月單月買賣移轉棟數來看,台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區,原因是中科產能帶動就業人口,為中市帶來不少剛性買盤,加上台中捷運綠線本月16日試營運,交通與投資的利多不斷,快速推升台中房市熱度。

賴正鎰表示,現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫,閒暇也到處尋找投資標的進行置產,50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現,預計明年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。

全台近五年土地交易移轉總價額(按公告現值計)
全台近五年土地交易移轉總價額(按公告現值計)

(房產網)

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