因單價低,加上多元的區域議題、建設利多,近2年不動產市場熱門主力在中南部。(葉思含攝)
因單價低,加上多元的區域議題、建設利多,近2年不動產市場熱門主力在中南部。(葉思含攝)

今年房市熱絡,不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼,可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情,根據住商機構統計雙北以南的桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6大縣市的房市熱門區域近4年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%,台南市LM特區成長19.2%居次,而多年來受竹科話題帶動的竹北5大重劃區均價僅成長0.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年房價能有大幅成長空間,通常為具有話題的低價區,而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭,頗能吸引首購及置產族群青睞。

房市熱區房價變化
房市熱區房價變化

【低價好成家,愈南越會漲】

近期房市話題亮點鎖定科學園區、軌道經濟及商圈商場,且房價都不到3字頭,其中房價不到2字頭的區域成長空間最大,高雄橋頭新市鎮今年成交均價每坪17.6萬,4年來漲幅22.2%,同樣房價1字頭的台南LM特區,今年均價17.4萬、4年成長19.2%,台中北屯十一期重劃區今年成交均價約24.5萬,也有12.9%的漲幅,受惠竹科議題的新竹市關埔重劃區今年均價26.8萬、成長11.7%,然而竹北5大重劃區僅成長0.9%,房價維持在22.2萬,今年市場熱度很高的桃園青埔特區,均價27.1萬,4年成長6.7%。

郎美囡分析,近2年不動產市場熱門主力在中南部,因單價低再搭配區域的議題或建設,未來發展的空間大,故橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域,4年來價格已有所表現。台中十一期已有成熟商圈,將來有洲際娛樂商城,讓買方還有所期待故買盤穩定。而竹北5大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚,整體而言房價平穩,關埔重劃區近幾年建商推高級住宅,有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正,今年成屋價格成長不如預售市場。

【議題買房要小心,支票兌現最重要】

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不論自住或投資,許多購屋人下手都偏好跟隨議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,建議買房應多做功課,確實了解建設是否到位,避免日後期望落空,房價也受衝擊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,全台瘋房市,目前連蛋白、蛋殼區的價量都見增長,更不用說熱門區塊房價走升,預售案件房價調漲更在買盤追高下,屢傳時不時調高牌價,建議民眾若非生活機能成熟的地段,甚至興利建設長期趨弱的重劃區,單純搭房市熱潮順風車而炒高的路段,都以區域房價為準則,買不到就算了,畢竟長期觀察近年揭露的歷次交易明細中,賠售戶都是在於「買在高點,賣在低點」,更多是預售時買在高點,提醒民眾切勿追高。

(房產網)

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