「碧湖畔」為內湖第一豪宅,一戶要價破億元。(全國不動產內湖捷運店提供)
「碧湖畔」為內湖第一豪宅,一戶要價破億元。(全國不動產內湖捷運店提供)

台北市內湖區最貴指標豪宅「碧湖畔」又有最新實價交易,根據全國不動產企研室統計最新實價登錄揭露,發現「碧湖畔」最新成交11樓戶,坪數為180.65坪,總價1億9020萬元,拆算單價133.99萬元,比今年6月的12樓戶134.81萬元更低,創下社區有史以來單價新低紀錄,對比2014年曾創下162.61萬元最高價的12樓戶,房價下修高達17%,可說是有感修正。

「碧湖畔」基地位於內湖路二段103巷16、18號,規劃地上26樓,共48戶,為屋齡2年的新成屋,由於正面碧湖公園,享有美麗的湖光山色,是內湖最貴的頂級豪宅,更曾創下單價162.61萬元的歷史最高價紀錄。全國不動產總經理藍怡婷分析,觀察最新成交的「碧湖畔」行情,樓層11樓,坪數180.65坪,含4個坡道平面車位共48.25坪,每個車位320萬元,4個共計1280萬元,總價共1億9020萬元,換算房屋單價為133.99萬元,創下「碧湖畔」自推案以來社區新低價紀錄。

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示,「碧湖畔」因有高低樓層、景觀視野不同差異,戶別價差本就大,加上內湖近來以低總價自住型產品當道,百萬豪宅市場相對冷清,應是建商出清餘屋才能有此低價行情,觀察「碧湖畔」近2年房價已下修1成,此次行情將成為該社區定錨價,低樓層價格有機會再創新低。

表、「碧湖畔」今年實價登錄交易
表、「碧湖畔」今年實價登錄交易

針對內湖近來當道的住宅產品,洪瑞喜指出,下半年這一波房市相當熱,成交量至少成長3成,購屋族最愛捷運步行10分鐘內物件,以總價2000~3000萬元的3房帶車位、5~10年大樓最夯,單價約在60~70萬元;公寓則為屋齡30~40年1500~2000萬元3房最受歡迎,單價約在45~55萬元。

洪瑞喜進一步分析,由於內湖近來購屋需求都是此類剛性買盤,只要是類似的物件、符合市場行情,30~45天內就可以轉手成交,因此內湖中古3房房價2年來也上揚1成。至於百萬俱樂部豪宅因客群特殊稀有,房價支撐力比不上大直、大安、信義區頂級豪宅,因此房價2年來下修約1成。預計此波房市熱潮會繼續延燒2年,內湖剛性需求熱、豪宅市場冷的購屋趨勢暫時不會變。

(房產網)

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