北台灣購屋總價帶上揚,首購族買新房恐退至蛋殼區。(葉思含攝)
北台灣購屋總價帶上揚,首購族買新房恐退至蛋殼區。(葉思含攝)

據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計,以下同)大多往上攀升,尤以台北市最高4,595萬元最高,其次是新北市的1,720萬元,桃園則以1,203萬元居第3。而北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區。

住展雜誌研發長何世昌表示,在房價持續上揚的情況下,年輕人買房真的很辛苦;因首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。

北台灣縣市新建案每戶總價統計
北台灣縣市新建案每戶總價統計

【每戶總價狂飆 北市增近千萬】

由於房價持續反彈的影響,今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4,595萬元,比去年的3,681萬元增加914萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元,比去年成長25%。

新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬,比去年減少38萬元、年減幅約4%。

何世昌分析,台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因,除了與房價反彈有關外,坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張,總價相對低的大樓建案比例萎縮,致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑,主因是今年低總價建案盛行,包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低了整體總價平均值。

【首購何去何從 蛋白退至蛋殼】

若購屋預算在千萬元左右的首購族,現在能買到哪裡的新房子?數據顯示,今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區,新北僅剩金山、八里、三峽,桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等十三處。

何世昌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口更衝到約1900萬元。如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走;若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不乏首購或資產較少的族群看準預售新案追高瘋買,除了提醒買盤宜冷靜,以當地行情為依歸,尤其不少重劃區居住機能長期偏弱,也未傳出區域興利建設,貿然搶進都會落入資產價跌、居住生活不便的兩敗俱傷局面。此外,更不建議購置蛋白、蛋殼區的物件,同樣會出現自住、置產兩不宜的窘境。而如今不少房貸專案可有較優惠的成數與利率,市中心或不要過分外圍區塊中古屋是不錯的選項。至於宜蘭地區為北台灣房價相較持穩偏低所在,除了地方開發相較不弱他處,與市中心接軌的交通機能也不算方便,地方買盤更多以區域行情為主,沒有推出特殊建案下,都會讓整體價格與他處有所落差。

北北桃竹新建案總價千萬以下行政區
北北桃竹新建案總價千萬以下行政區

(房產網)

#總價 #住展 #新建案 #房市 #蛋殼區 #房價

也許您會感興趣

推薦閱讀