▲機捷A5站特區位屬機捷房價鞍部區,未來發展備受看好。(中時新聞網攝)
▲機捷A5站特區位屬機捷房價鞍部區,未來發展備受看好。(中時新聞網攝)

接軌國際的機場捷運沿線向來是台灣不動產市場焦點,觀察各站房價,從北市核心A1台北車站出發,隨著行駛距離從每坪80~90萬元逐站遞減,目前A2三重站已上看6字頭,A3新北產業園區站、A4副都心站周邊房價也來到每坪5字頭,而A5站每坪單價仍在4字頭,僅一站之差,相同產品可省下不少預算,相較A9林口站每坪已來到45~55萬元開價,機捷A5站可說是位屬機捷房價鞍部區,且擁有討論度最高的塭仔圳重劃區利多話題,未來發展備受看好,可說是投資機捷CP值最高的聰明置產學。

全台在今年下半年疫情逐步解封之下,不只出現報復性出遊,更出現報復性搶房現象,剛性需求、資金回流催生房市買氣高漲,加上低利率環境助攻,使站在第一線、最能嗅得市場先機的建商推案信心激升,928檔期全台推案量突破5000億元量體,機捷沿線房市再度成為投資置產族最愛,也再次出現最佳入場時機點。

▲全台出現報復性搶房現象,機捷沿線房市再度成為投資置產族最愛。(中時新聞網攝)
▲全台出現報復性搶房現象,機捷沿線房市再度成為投資置產族最愛。(中時新聞網攝)

桃園機場捷運線自A1站台北車站發車,一路行經三重、新莊、泰山、林口,於A12、A13站抵達機場第一、第二航廈,之後行經大園、領航等站串聯A18高鐵桃園站,最後行駛至桃園市中壢區,目前最後一站為A21環北站,未來將延伸規劃至A23中壢車站,全線共24座車站,路線全長約53公里,由於橫跨台北市、新北市、桃園市3大都會區,行經市中心並接軌桃園機場國門,因此每座捷運站規劃都是在地重大建設利多,周邊房價受房市矚目。

而位在雙北市的機場線捷運站,由於緊鄰市中心生活圈,地段含金量高,尤以上新莊最富重大建設利多,不只擁有機場線、中和新蘆線行經,捷運環狀線也已通車串起板橋、中和、新店沿線生活圈,接下來還有五(股)泰(山)板(橋)輕軌規劃。

根據新北市政府捷運工程局公告,五泰板輕軌將行經新莊塭仔圳市地重劃區、板橋都市計劃區,銜接中和新蘆線、板南線銜接、萬大線,從政府官方各項建立發展來看,未來上新莊將成為新北市捷運路網密集度最高聚落,因此房價支撐力強勁,吸引如潤泰新、華固、新潤等明星建商爭相搶進。

如A3新北產業園區站每坪房價來到47~52萬元,2020年5月7日市府標售地價預估每坪80~90萬,回推房價大多將落在每坪40萬元以上,確定站穩4字頭行情,並上看5字頭;A4副都心站擁有百貨插旗進駐,每坪也有45~52萬元行情,且房價看高,因此緊鄰A3、A4站利多的機捷A5特區,享有「多坐一站,房價省更大」的利多,成為最新的機捷置產的鎂光地帶。

機捷A5特區位北台灣不動產市場上最受矚目的「塭仔圳重劃區」,也是新北市長侯友宜近年最大力推動、並誓言將改變大台北地區國際門面的開發計劃。

資料來源:新聯陽機構-新聯祥廣告
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不僅地理位置緊鄰新莊副都心重劃區,享副都心建設利多與舊商圈生活機能,由於過去未有建案開發,可說是雙北機捷生活圈的最後一塊處女地,因此仍享新興重劃區房價,而新潤興業(6186)看準其發展潛力,率先揮軍推出機捷A5特區首開個案「新潤A5」,為目前A5站唯一捷運宅,推出即開出紅盤,2週創造3成熱銷,也吸引媒體爭相報導。

分析「新潤A5」熱銷原因,地理位置緊扣新莊副都心宏匯百貨商場、電影文化中心等重大建設利多,生活機能與新莊市區趨近,每坪開價約在42~46萬元,相較副都心重劃區、頭前重劃區價格站穩4字頭並成交至5字頭來看,相同產品可省下數十萬元以上預算,且觀望A9林口站每坪開價更已來到45~55萬元,機捷A5站位屬機捷房價鞍部區,相當具有發展潛力。據地產業者表示,新潤A5作為塭仔圳唯一的A5站捷運宅,具有區域指標性,在賞屋與購屋客中,區域客佔約6成,其餘皆為雙北其他區自住及投資客,足見塭仔圳已成為雙北房市的引力區。

「新潤A5」為結合飯店、商場的罕見聯合開發捷運宅,規劃2棟設計純住宅、1棟一般事務所以及1棟飯店,特別效法海外Complex City(城市創合)的車站複合開發規劃,輔以「食住商憩行綠」自成一座垂直生活圈,並將住宅與其他設施的人車完全分離,訴求如國外的國際車站複合開發體,為一次囊括飯店、露天商場、住家聯合開發的捷運宅,在台灣房市相當罕見,住家規劃20~42坪2~4房,每坪開價42~46萬元,已出現多組打包掃貨的大咖買家搶房買盤,公開即創下三成熱銷。

▲「新潤A5」為機捷A5特區首發個案,公開即創下熱銷。(中時新聞網攝)
▲「新潤A5」為機捷A5特區首發個案,公開即創下熱銷。(中時新聞網攝)

【新潤A5 基本資料】

投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186)、新苑興業股份有限公司

建築代銷:新聯陽機構-新聯祥廣告

建築設計:蕭家福建築師事務所

公設規劃:宇寬室內設計事務所

園藝景觀:方極景觀設計事務所

基地位置:泰林路一段29號旁

產品規劃:20~42坪,2~4房

每坪開價:42~46萬元

貴賓專線:02-2898-2222

(房產網)

#新潤A5 # 捷運宅 # 旺House # 心建築新建築

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