炎洲THE ONE外觀圖
炎洲THE ONE外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17

位於新莊副都心的炎洲THE ONE,屬於較少見的飯店式住宅。面昌平公園,擁有自然綠意景觀,步行約7分鐘到A3新北產業園區站,開車約5分鐘可上快速道路進出北市,接下來就來看看炎洲THE ONE還有哪些特色吧。

炎洲THE ONE
炎洲THE ONE

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.飯店式高級管理與服務:

結合喜來登飯店的服務和私人住宅區規劃,提供加值代辦服務,為當區稀有高端式飯店住宅。

2.公園第一排:

正面為3500坪的昌平公園,永久棟距,綠意盡在窗前。

3.交通便利近明星學區:

環狀線幸福站、機捷A3站步行約7分鐘,開車約5分鐘可上台64線快速道路。

步行約9分鐘可抵達昌平國小及頭前國中,家長不用擔心接送。

炎洲THE ONE交通圖
炎洲THE ONE交通圖

炎洲THE ONE一樓平面圖
炎洲THE ONE一樓平面圖

【建案平面分析】

1.雙棟設計:旅客與住戶分開入口,互不打擾。

黃色區域為住宅區17樓規劃。14樓為公設區(空中花園、閱覽室、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室...等等)。

綠色區域為飯店區19樓規劃。2~3樓為餐廳和露天泳池出入口。

2.獨立車道設計,平面車位共191個。B1 、B2為住戶停車場。

3.大廳樓高6米,標準層樓高3米4。

4.基地面寬百米規劃,減少面馬路壓迫感。

5.標準層一層7戶,一共二部電梯,使用上足夠。

炎洲THE ONE標準層平面圖
炎洲THE ONE標準層平面圖

6. 綠色區塊為2房 (25~30坪)規劃,單面採光,開放式廚房,主臥空間較大可獨立設計更衣間,次臥可擺放雙人床,須留意鞋櫃擺放位置。

7.藍色區塊為2房2衛 (30~32坪)規劃,單面採光,室內無柱家具好擺放。獨立廚房,油煙不干擾,主臥為套房,臥室皆可擺放雙人床。

8.橘色區塊為3房2衛(35~40坪)規劃,A1三面採光,有獨立玄關。A5雙面採光。客廳陽台為落地窗設計,臥室皆可放置雙人床。衛浴皆有開窗,空氣較流通。

【實價登錄分析】

1.新莊飯店式住宅和區域個案:

炎洲THE ONE 預計2023下半年完工,開價約61萬,預計成交價會再低一些。

旺洲MORE 屋齡4年,平均成交價約53.9萬,近期成交價約44.74萬。

新潤都峰苑NO2 屋齡4年,平均成交價約53.74萬,近期無成交紀錄。

新莊飯店式住宅和區域個案
新莊飯店式住宅和區域個案

2.台北市飯店式住宅和區域個案:

西華富邦/富邦宜華 屋齡5年,平均成交價約185.77萬,近期成交價約184.98萬。

首泰三悉風昀 屋齡3年,平均成交價為143.6萬,近期成交價約150.26萬。

開璽吾界 屋齡1年,平均成交價約112.06萬,近期成交價為114.9萬。

台北市飯店式住宅和區域個案
台北市飯店式住宅和區域個案

3. 昌平公園附近個案平均成交價約在53萬左右,炎洲THE ONE為飯店式住宅,因此高於區域行情。

4.以同類型飯店式住宅相比,台北市的西華富邦/富邦宜華同樣高於區域行情。

5.飯店式住宅在各區域內價格皆高於行情,西華富邦/富邦宜華坪數50坪以上,因此總價較高,炎洲THE ONE在此類型個案比較起來,坪數(25~40坪)較有彈性,總價也較低。

【評價】

炎洲THE ONE交通和景觀皆為優勢。飯店式的管理模式以建案來說較為少見,2~3房的規劃和近學區的特色適合換屋族群。若是喜歡公園景觀和飯店式住宅的朋友,可以參考炎洲THE ONE。

文章來源:看屋筆記:新莊炎洲THE ONE(個案+價格分析)

(房產網)

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