文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.26
水悅灣位在台南中西區的國平重劃區內，鄰近安平商港與台南市政特區，未來亞果遊艇集團開發案就在旁邊，附近多規劃商場預定地，地段兼具政治、商業、觀光，多推大坪數大樓，成為政商名流的新選擇。
【建案特點】
1.台南唯一 雙制震規劃
採用日本新日鐵制震壁和斜撐組尼器，能減少地震位移降低建物搖晃程度。
2.格局規劃佳：
沒有共用壁隔音佳、衛浴皆開窗、採光雙面以上。
3.雙門廳規劃：
停車場明亮寬敞，設有地下室門廳；每戶還配有儲物櫃，且都預留充電車位管線。
【建案平面解析】
水悅灣規劃1棟地上24層/地下4層超高大樓，共126戶住家，1戶店面；格局有3房64-79坪、4房87-94坪，目前管理費每坪60元。車位全平面160格，有2格公用充電車位，且全都有預留充電座管線，停車場規劃明亮並有地下室出入門廳與每戶的儲物櫃設置。
1.基地平面圖:
基地雙面臨路，正面退縮20米臨12米國平北路、側面臨國平西路雙向道共30米，基地兩側都有10米寬的人行道規劃，ETC車道規劃6米雙向進出，正面有3743坪綠地公園。位在海景第二排，對面是南紡商用地，預估中高樓層海景才不會受阻。
公設充足，設有健身房、視聽室、會議室、游泳池、宴會廳、KTV等。
大廳挑高7米7，採大片落地窗設計，採光佳，17人座的 電梯也有挑高2米7，公設融合禪意設計並獲得「建築園冶獎」。
2.標準層
標準層樓高3米25，單層規劃3戶2梯，環境單純，電梯配比充足，目前B2房型已完銷。雖然坪數不太一樣，但是AB兩棟房型類似互相對稱，A1-B1、A2-B2、A3-B3，在中間的A3、B3兩戶則有海風較小的優勢。
配備上有日本新日鐵雙規制震阻尼器，能吸收地震能量，有效降低建物搖晃程度；並有全棟德國BWT淨軟水系統、德制奈蝕鑄水管更耐用降噪、林內即熱水系統、義大利CISA鋁制防爆門、德國LEICHT廚具、英國ADAMSEZ浴缸、智能鑰匙等。
3.家配圖
A1： 4房2廳3衛2陽台3面採光，94.2坪
此間格局方正採光佳，臥室空間充足，雙主臥設計，有兩間房可以做到更衣室；玄關空間寬大、廚房有中島；連通空曠的共用空間要做好設計才不會浪費坪效。
A2：4房2廳2衛2陽台3面採光，73.4坪
格局規劃公私領域分明，公領域通寬廣採光佳，書房可另外再隔間，唯獨走道空間多有點浪費坪效。
A3：3房2廳2衛2陽台2面採光，79.5坪。
這間最大優勢是海風會被B棟擋掉，採光還能很好的保留，加上坪數大小剛好，格局方正，是目前主推房型，只需要留意坪效問題和廚房採光。
【實價登錄分析】
1.國平重劃區
水悅灣屋齡2年，平均成交價23.1萬，近一年成交價23.3萬。
遠奏曲屋齡2年，平均成交價24.7萬，近一年成交價23.1萬。
新悅城屋齡3年，平均成交價18萬，近一年成交價18.8萬。
新悅城NO2屋齡3年，平均成交價18.2萬，近一年成交價19.1萬。
國平重劃區生活機能需依靠外圍商圈，車程5分鐘有，健康三街商圈、10分鐘車程有，安平商圈、永華路商圈，家樂福安平店等。學區屬安平國小、安平國中、慈濟私立高中；都在車程10分鐘可以到達。鄰近北區奇美醫院、成大醫院；車程15分鐘內可至86快速道路、國道1號；30分鐘至台南高鐵站。
國平重劃區內，首購和換屋大樓的成交價，有明顯區隔；首購房型為主的新悅城和新悅城NO2成交單價在1字頭、換屋型的水悅灣和遠奏曲成交單價在23萬左右，建材規劃也反映在房價上。
國平重劃區的房價支撐依靠「海景」和「商業發展」；除了鄰近安平港外，像是亞果遊艇園區以及一旁的市政特區，加上商業用地規劃，未來優勢看好。但是國平內的商業要發展起來至少要再10年以上，目前多住宅大樓。
【評價】
水悅灣雖不是海景第一排，但棟距保持得不錯，建材設計也在水準之上，唯獨要留意享有海景的同時，海風侵蝕也會是問題。選購建議中高樓層以上，未來景觀和採光較不會有被遮蔽的疑慮；目前該區新案陸續推出，價格會持續上漲，尤其當商業發展起來前都還不會到房價平台期。
(房產網)
