文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.05
青埔高鐵特區近期大型建設不斷，除了已經進駐的華泰名品城購物中心，近期還會引進北台灣最大的八景島水族館、新光影城，還有如火如荼工程中的全台最大ikea據點，這些建設大部分都集中在A18站前。而威均建設在A18前推出了指標新案威均峰澤，一起來看看它有什麼特色吧。
【建案特點】
1. 住辦混合：
威均峰澤為住辦混合大樓，一至三樓為商場規劃，共有360戶住家，9戶店面，18戶一般事務所。一般較詬病的是可能會造成出入混雜的問題。而威均峰澤在分流方面相當用心，除了獨立出入門戶外，電梯也住辦分開不混流，保有住戶的隱私與安全。
2. 豐富公設：
威均峰澤在公設部分相當豐富，較特別的是設置了兒童休息室，以及家教教室，替家中有兒童的家長們考慮到日常所需及生活安全。還有室內恆溫泳池（17米三水道）、兒童池及SPA池、蒸氣室、烤箱。一般常見的交誼廳、咖啡吧、健身房、Lounge Bar、運動Bar、宴會廳、視聽室及閱讀區也都具備。
3. 挑高3米4及十年防水保固：
防水工程上較一般傳統工法多了不鏽鋼薄板層，因此威均建設自信提供了10年防水保固。室內空間挑高3米4，樓高不壓迫。建材方面比較突出的有5+5真空複層玻璃，較一般膠合玻璃隔音效果更加顯著。
【平面分析】
1. 全區分為四棟，一至三樓為商場規劃，四樓開始為公設及住家。A棟及B棟標準層一層六戶，分別共用三支電梯，使用上充足。而C棟及D棟一層四戶，分別共用兩支電梯，使用上充裕。整體而言坪效比高，空間利用不浪費，全區採獨立廚房，可避免油煙問題。
2.紅色部分為兩房格局，規劃28～30坪：
1) A3、A5、B3、B5為對稱格局，雙面採光，無暗廳暗室，主臥空間充足可規劃成衣帽間，主臥有小柱。
2) A6及A7為相似格局，與B6、B7對稱，雙面採光無暗廳暗室。室內空間無梁柱，方正好規劃。
3) 陽台空間稍小，選購洗衣機時需注意大小。
3. 綠色部分為三房格局，規劃38～45坪：
1) A1 、C3為相似格局，與B1、D3對稱，三面採光無暗廳暗室，次臥及客臥稍微有樑，影響不大。
2) A2、B2戶雙面採光無暗廳暗室，陽台採光面較小，通風亦可能受影響。
3) C2與D2為對稱戶，三面採光，為三衛浴雙主臥房型。
4) C5與D5戶對稱，三面採光，留有玄關可規劃鞋櫃空間，隱私上有也加分效果，但需要注意鞋櫃深度與大門預留空間。
4. 藍色部分為四房格局，規劃46坪。C1及D1戶皆為三面採光。兩套衛浴皆有開窗，且主臥配有浴缸。
【實價登錄分析】
1. 周圍行情分析：
威均峰澤：目前開價37萬，預計成交價會再低些。
鉅陞永麗花園：目前開價37萬，相關價格討論可以參考這裏。
實德璞園的家：屋齡一年，近一年平均成交價為35.15萬。
國際金融雙星：屋齡四年，平均成交價為38.8萬。
2. 威均峰澤基地位於青埔路二段與領航南路案段路口角地，為A18商業區域的核心位置，相對也反映在周圍建案的售價上，幾乎為青埔區的高點。但若與周圍建案相較，目前開價則符合市場行情。其中值得注意的是，威均峰澤的雨遮不計坪不計價，因此平均價格可能略具優勢。
【評價】
威均峰澤因位處A18核心區，捷運及高鐵都在可步行範圍內，且社區旁就有高鐵快捷公車站，大眾運輸十分發達。且相對一般住商混合大樓的問題也很積極解決，留給住戶單純的生活空間。豐富的公設，因戶數多管理費並不高昂，讓住戶在社區就可滿足日常休閒娛樂。若最近有在青埔找房子的朋友可以參考看看。
(房產網)
