A7地王竹城甲子園外觀示意圖
A7地王竹城甲子園外觀示意圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.29

龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區,而A7地王竹城甲子園為該區相當受到矚目的話題新案,一起來深入了解有什麼特色吧。

看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)
看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)

看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)
看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)

【建案特點】

1. 地段:

A7地王竹城甲子園坐落於文化一路與文桃路路口,為該區域交通樞紐,土地分區屬中心商業區,且為A7重劃區正核心。A7重劃區內規劃空橋串連重點建設,而本案直接連結空橋,700米就可直接銜接捷運A7體育大學站。

2. 黃色部份為兩房規劃,共21戶,單面或雙面採光,皆為直接採光無暗廳暗室。總體來說兩房規劃坪效比高,空間不浪費。

1) 衛浴設計較特別,部分採1.5套衛浴兩廁共用一個外置洗手台、而部分設計兩廁所皆有獨立洗手台、也有設置單1套衛浴的戶型。挑選戶別時可以依家庭人數及使用習慣做考量。

2) 部分房型考慮裝修為2+1房,空間利用再提升,如:A4、A5戶。

3) 部分戶別採光度高,客廳、臥室皆為直接採光,如:E7、H2戶。

2. 大規模開發:

本案開發面積達四千三百餘坪,是該區的指標建案。社區享有豐富公設,中庭花園面積達800坪,面中庭棟距最大可達約80米,且基地位於4780坪滯洪公園首排,環境綠地充足。

3. 建商品牌:

A7重劃區推案量大,區內建案選擇多,對於許多消費者而言,品牌為重要考量因素之一。而竹城建設已邁入25年,甲子園為竹城推出的第60個建案,因此格外備受矚目。

【平面分析】

1. A7地王竹城甲子園規劃八棟,電梯數量設置充足。全區皆採獨立廚房,較能避免油煙問題。

1) 各棟格局方正且面向多,可以依照風水或景觀喜愛挑選戶別。

2) 每棟皆有兩支電梯可達B4F,使用上不易壅塞。

3) 配置實用尺度大陽台,洗衣曬被工作空間充足,大容量洗衣機位置好安排。

3. 藍色部分為三房規劃,共24戶,皆為雙面採光,無暗廳暗室。

1) 主臥尺度寬敞,可容下QueenSize雙人床還留有雙邊走道。

2) 餐廳空間充足,走道少坪效比高,空間不浪費。

3) A3、E1、E5戶主臥走道空間寬敞,可設置雙排衣櫃。

4) H4、H7戶別衛浴空間獨立設置,能保持室內空間方正,且爭取到更多採光通風。

4. 綠色部分為四房規劃,共6戶,皆為雙面採光。

1) 客廳尺度大,面寬舒適。

2) 臥室規劃空間皆可放置雙人床。

3) A8戶面為滯洪池公園稀有景觀戶,配置大陽台,工作空間充足。

4) B3、B4戶空間配置佳,少零碎走道,坪效比高。面中庭棟距可達45~66米。

A7地王竹城甲子園標準層平面圖
A7地王竹城甲子園標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 機場捷運A7站周邊行情:

A7地王竹城甲子園:目前開價28~30萬,預計成交價會再低一些。

華悦城:目前開價28萬,預計成交價討論可以參考這裡還有這裡。

富宇上城:目前開價30萬,預計成交價會再低一點。

捷市達:目前開價35~38萬,相關討論可以參考這裡。

2. 機場捷運A8站周邊行情:

九揚華典:目前開價約40萬,預計成交會再低一些。

璽來登:目前開價約38萬,預計成交價會再低一些。

鴻越雲鼎:屋齡一年,近一年平均成交價為36.13萬。

3. A7站周圍大多為寶佳建設案,平均房價約二字頭,僅少部分建案開價高於30萬。而A8站林口長庚周邊生活機能已成熟,新建案行情約35萬左右。整體而言,A7地王竹城甲子園目前開價符合區域市場行情。

機場捷運A7站周邊行情
機場捷運A7站周邊行情

機場捷運A8站周邊行情
機場捷運A8站周邊行情

【評價】

目前A7站為機捷沿線的房價區凹陷,目前還維持在二字頭,因此為很多大台北地區首購族入主。A7捷運站東面因合宜宅開發較早,目前已有商圈雛形。A7地王竹城甲子園的開發規模,為當地指標個案,且透過空橋串連核心區域及捷運站都具相當優勢,加上價格合理,若最近有考慮A7區域建案的朋友,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)

(房產網)

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