文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22
桃園中路被譽為下一個藝文特區，為桃園熱門的推案區，綠覆率高且為純住宅區，享有重劃區整齊街廓及市區的便利機能。其中位於中路二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次就來介紹風禾公園第一排的全新建案-鴻苑。
【建案特點】
1. 萬坪風禾公園首排：戶戶皆面公園，每戶皆享百米街廓大棟距，不論樓層高低，都可享有永久的棟距與景觀。
2. 純雙拼單純規劃：一層兩戶，均質雙拼，每戶都有三面採光，提供單純的居住環境與大面採光。
3. 雙制震結構工法：EDS制震壁&Alfa Safe柱中柱耐震工法，雙制震結構，知名建材設備：日本Cleanup廚具＋林內三機、INAX主臥附電腦馬桶＋暖風機、三協氣密窗、5mm+5mm Low-E膠合玻璃。
【平面分析】
1. 全案分為ABC三棟，規劃55、62、69三種坪數3+1房。
2. 每棟皆為雙拼，一層兩部電梯，使用上十分充足。
3. 規劃獨立迎賓大廳與迎賓迴車道，車輛進出不影響住戶。
4. 所有戶別皆為三面採光，正面萬坪風禾公園。衛浴全開窗，通風不潮濕，規劃前後雙陽台。
5. 藍色區塊為55坪3+1房，客廳面寬4米，最大面寬可達6.5米，自然採光，餐廳預留中島給排水及電源。主臥預留更衣室空間，且規劃四件式衛浴。次臥與次次臥皆可擺放雙人床，且有足夠衣櫃空間。
6. 紅色區塊為62坪、黃色區塊為69坪，客廳面寬5米，最大面寬可達7.5米，大面採光、公園景觀。餐廳預留中島給排水及電源，主臥預留更衣室空間，三衛浴皆規劃四件式衛浴。
【實價登錄分析】
1.中路重劃區可以分為三個區段，一段區域內有司法園區，另有社會住宅規劃，生活機能相對少，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡，為中路重劃區的正核心；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。鴻苑位於二段重劃區。
2.中路二段個案：
鴻苑：目前開價36.8萬左右，預計成交會再低一些。
印象天裔：目前開價46.5萬左右，預計成交價約35~40萬。
京澄無為：平均成交約34.68萬，近期成交約33~34萬。
中悅中央公園：屋齡2年，平均成交36.47萬，近期成交約35~36萬。
3.中路三段個案：
昭揚君硯：目前開價33.5萬，預計成交價約28萬~29萬，可以參考這邊。
合遠康萊爾：目前開價30.5萬左右，預計成交價約26萬左右，可參考這裡。
紳鄰：屋齡1年，平均成交29.43萬，近期成交約27~28萬。
竹城真鶴：屋齡2年，平均成交價25.44萬，近期成交價約24萬~26萬。
4.中路二段由於有風禾公園等大型公園，區域的整體價格會比中路三段都要來得高，越靠近公園，坪數越大，均為50坪以上的換屋型產品。鴻苑與二段面公園的個案相比，價格與新成屋京澄無為相差不大，低於印象天裔，價格上符合區域行情。
【評價】
鴻苑戶戶皆面公園，且平面規劃不錯，即使多了+1空間，也能保持客廳的大面寬，不會遮蔽景觀視野與採光。純雙併的單純規劃與雙制震設計，安全有保障。重劃區內街廓佳，周圍綠地多、環境舒適。推薦想在桃園純住宅區換屋的人，可以參考看看。
(房產網)
