鴻苑外觀實景圖
鴻苑外觀實景圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22

桃園中路被譽為下一個藝文特區,為桃園熱門的推案區,綠覆率高且為純住宅區,享有重劃區整齊街廓及市區的便利機能。其中位於中路二段的風禾公園為區域內最大的公園,這次就來介紹風禾公園第一排的全新建案-鴻苑。

鴻苑
鴻苑

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 萬坪風禾公園首排:戶戶皆面公園,每戶皆享百米街廓大棟距,不論樓層高低,都可享有永久的棟距與景觀。

2. 純雙拼單純規劃:一層兩戶,均質雙拼,每戶都有三面採光,提供單純的居住環境與大面採光。

3. 雙制震結構工法:EDS制震壁&Alfa Safe柱中柱耐震工法,雙制震結構,知名建材設備:日本Cleanup廚具+林內三機、INAX主臥附電腦馬桶+暖風機、三協氣密窗、5mm+5mm Low-E膠合玻璃。

【平面分析】

1. 全案分為ABC三棟,規劃55、62、69三種坪數3+1房。

2. 每棟皆為雙拼,一層兩部電梯,使用上十分充足。

3. 規劃獨立迎賓大廳與迎賓迴車道,車輛進出不影響住戶。

4. 所有戶別皆為三面採光,正面萬坪風禾公園。衛浴全開窗,通風不潮濕,規劃前後雙陽台。

5. 藍色區塊為55坪3+1房,客廳面寬4米,最大面寬可達6.5米,自然採光,餐廳預留中島給排水及電源。主臥預留更衣室空間,且規劃四件式衛浴。次臥與次次臥皆可擺放雙人床,且有足夠衣櫃空間。

6. 紅色區塊為62坪、黃色區塊為69坪,客廳面寬5米,最大面寬可達7.5米,大面採光、公園景觀。餐廳預留中島給排水及電源,主臥預留更衣室空間,三衛浴皆規劃四件式衛浴。

鴻苑-標準層平面圖
鴻苑-標準層平面圖

鴻苑-A1戶傢配參考示意圖
鴻苑-A1戶傢配參考示意圖

【實價登錄分析】

1.中路重劃區可以分為三個區段,一段區域內有司法園區,另有社會住宅規劃,生活機能相對少,目前個案較少;二段是主要的重劃區,大型公園都在這裡,為中路重劃區的正核心;三段則比較靠近舊市區,生活機能較佳。鴻苑位於二段重劃區。

2.中路二段個案:

鴻苑:目前開價36.8萬左右,預計成交會再低一些。

印象天裔:目前開價46.5萬左右,預計成交價約35~40萬。

京澄無為:平均成交約34.68萬,近期成交約33~34萬。

中悅中央公園:屋齡2年,平均成交36.47萬,近期成交約35~36萬。

3.中路三段個案:

昭揚君硯:目前開價33.5萬,預計成交價約28萬~29萬,可以參考這邊。

合遠康萊爾:目前開價30.5萬左右,預計成交價約26萬左右,可參考這裡。

紳鄰:屋齡1年,平均成交29.43萬,近期成交約27~28萬。

竹城真鶴:屋齡2年,平均成交價25.44萬,近期成交價約24萬~26萬。

4.中路二段由於有風禾公園等大型公園,區域的整體價格會比中路三段都要來得高,越靠近公園,坪數越大,均為50坪以上的換屋型產品。鴻苑與二段面公園的個案相比,價格與新成屋京澄無為相差不大,低於印象天裔,價格上符合區域行情。

中路二段個案
中路二段個案

中路三段個案
中路三段個案

【評價】

鴻苑戶戶皆面公園,且平面規劃不錯,即使多了+1空間,也能保持客廳的大面寬,不會遮蔽景觀視野與採光。純雙併的單純規劃與雙制震設計,安全有保障。重劃區內街廓佳,周圍綠地多、環境舒適。推薦想在桃園純住宅區換屋的人,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:桃園區鴻苑 (個案+價格分析)

(房產網)

#鴻苑 #公園 #風禾公園

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