台北國際村外觀示意圖
台北國際村外觀示意圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22

桃園龜山A7重劃區以機場捷運沿線及二字頭的房價,吸引不少大台北地區首購族的目光,其中文化一路北側的樂善國小是目前唯一的學區,與文德商圈相鄰,生活機能相對較佳,這次一起來看看位在這區的台北國際村有什麼特色。

台北國際村
台北國際村

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 近學區:步行3分鐘到樂善國小(附設文德幼兒園),上下學免接送。

2. 享舊市區生活機能:距離文德公園250米、樂善公園550米,步行約6分鐘可到文德商圈,日常採買沒有問題,在重劃區較為難得。

3. 建材有特殊性:社區引進中保無限+智慧家庭系統,24小時偵測家居狀況,並配備社區型長庚活水系統提升用水品質;戶戶全套TOTO衛浴(主臥附免治馬桶)、廚具為林內三機,另有冠軍地磚、電動衣架,為區域少見規格。

台北國際村一樓平面圖
台北國際村一樓平面圖

【建案平面解析】

1. 全區分為A、B、C、D四棟,標準層2-3房26-38坪規劃。

2. A、D棟一層3戶共用1部電梯,B、C棟一層4戶共用2部電梯,使用算是足夠。

3. 黃色區塊是2房26-28坪規劃,以A1、D3(27坪)較佳,3面採光,面中庭花園棟距較大,有獨立玄關可做鞋櫃,衛浴有開窗,較通風不易潮濕,其中D3臥室內沒有柱位,空間較好利用。

4. 藍色區塊是3房33-38坪規劃,A3、B1、C5、D1(38坪)格局相似,皆為3面採光,有獨立玄關、前後陽台,雙衛浴都有開窗,其中A3、D1面中庭花園,棟距較大,D1的玄關沒有柱位,收納空間較充足;B3、C2(33坪)僅有1.5套衛浴,但坪數較小有總價優勢;C5(38坪)雖是車道上方戶,但具有價格優勢。

台北國際村標準層平面圖
台北國際村標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 樂善國小周邊:

台北國際村:目前開價25萬起,預計成交價會再低一些。

協勝玉子園:目前開價28萬起,預計成交價約21~22萬。

富宇敦峰:目前開價32萬起,預計成交價約26~27萬。

鴻築樂捷市:屋齡0年,平均成交價22.35萬,近期成交價約21~23萬。

2. 機場捷運A7站周邊:

遠雄新未來:目前開價33萬起,預計成交價約30~31萬。

富宇天匯:目前開價34萬起,預計成交價約27~28萬。

鴻築捷市達:目前開價36萬起,預計成交價會再低一些。

3. A7重劃區以文化一路為界,南側有機捷A7站,整體價格會較高,北側為樂善科技園區及樂善國小週邊,整體價格相對較低。台北國際村的價格與鴻築樂捷市、協勝玉子園差不多,低於富宇敦峰,整體價格落在區域行情內。

樂善國小周邊
樂善國小周邊
機場捷運A7站周邊
機場捷運A7站周邊

【評價】

A7重劃區整體房價約落在2字頭,越靠近捷運站價格會越高,台北國際村距離A7捷運站較遠,但附近有樂善國小及舊市區商圈,且代銷有提供社區巴士基金,可縮短捷運通勤時間,彌補重劃區中生活機能不足的問題,在格局上無太大瑕疵,價格也符合區域行情,如果在A7重劃區一帶找房,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:龜山區台北國際村(個案+價格分析)

(房產網)

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