文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.20
A7重劃區內受矚目的重大建設中，除了A7體育大學捷運站外、樂善科技園區及中華郵政物流園區、還有籌備中的文青雙語中小學，都是重劃區內熱門的引力，也成為很多建案主打的賣點。而今天為大家介紹的新A7，基地位置位於這幾項設施的中間點，一起來看看有什麼特色吧。
【建案特點】
1. 小坪數高坪效：
鴻廣新A7坪數選擇多元，其中C2戶，26坪做出三房兩衛浴格局，為A7區目前建案中三房格局最小坪數，具總價優勢。
2. 貼心配件：
本案交屋時將預裝多樣貼心配件，如衛浴鏡櫃及收納櫃、淋浴間轉角架、廚房烤漆玻璃壁掛等。
3. 與周邊設施距離適中：
本案距離文青中小學預定地約200米，可達九年免接送；距離樂善科技區、規劃有商場及影城的中華郵政物流園區約300米；到達A7捷運站約800米。
【平面分析】
1. 本案共四棟，分為AB、CD、E、FG，共7區，每區3戶至4戶，各配置1至2部電梯使用充足，梯戶比高。
2. A、B區為對稱，各規劃三房4戶。
1) A1、B1戶，三面採光；留有玄關空間，可裝修鞋櫃；獨立廚房可避免油煙問題；兩衛浴皆有開窗，配有前後雙陽台。
2) A2、B2戶，單面採光，客廳為間接採光；開放式廚房；衛浴無開窗；工作陽台與客廳相鄰，須注意曬衣空間與隱私。
3) A3、B3戶，雙面採光；留有大玄關，隱私有加分效果；廚房未鄰飯廳；主臥開門見廁，若在意風水可加裝門簾緩解。
4) A5、B5戶，雙面採光；留有大玄關，小坪數來說較難得；衛浴無開窗；陽台寬敞，工作空間充足。
3. CD棟對稱於FG棟。CG區各配置三房3戶，DF區配置兩房2戶、三房2戶。
兩房部分：
1) D2、F2，單面採光，客廳為間接採光；開放式廚房；無零碎走道，空間不浪費；配有浴缸，兩房來說較少見。
2) D5、F5戶，雙面採光，兩房來說較難得，客廳為間接採光；開放式廚房；衛浴有開窗且配有浴缸，兩房較罕見；陽台為客廳採光面，需注意晾衣空間及隱私。
三房部分：
1) C1、C3、D1、F1、G1、G3為相似格局，C1、G1為三面採光；衛浴皆有開窗；C3、D1、F1、G1為雙面採光。皆留有玄關鞋櫃空間；獨立廚房；衛浴無開窗；前後雙陽台。
2) C2、G2，單面採光，客廳為間接採光；客臥尺度較小，需注意傢俱空間；衛浴皆無開窗；陽台空間大，工作空間充足。
3) D3、F3，雙面採光，客廳為暗廳；留有玄關鞋櫃空間；次臥設有陽台較特別；獨立廚房；單衛浴需考量家庭使用狀況；工作陽台較小需注意洗衣機尺寸。
4. E棟配置兩房2戶、三房2戶。
1) E2、E3戶為兩房，雙面採光，且衛浴開窗，兩房中較罕有；前後陽台，兩房中較難得；走道空間少，空間利用佳。
2) E1、E5戶為三房，雙面採光，主臥寬敞，邊角空間可裝修為衣帽間；獨立廚房；前後陽台，工作陽台空間寬敞。
【實價登錄分析】
1. 周圍建案行情：
鴻廣新A7目前開價28萬，預計成交價會低一些。
富御捷境目前開價27～29萬，預計成交價可以參考這裡。
詠勝市中欣目前開價27～32萬，價格討論可以看這邊。
頤昌豐岳目前開價30萬，廣告戶價格討論可以參考這邊。
2. A7體育大學捷運站周邊行情：
遠雄新未來開價約35萬，實際成交會再低一些，請參考這邊。
鴻築捷市達開價約35～38萬，實際成交價會低一些。
A7地王竹城甲子園目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些。
3. A8長庚醫院捷運站周邊行情：
璽來登目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。
鴻越雲鼎屋齡一年，平均成交價為36.42萬。
鳳凰匯屋齡兩年，平均成交價為38.16萬。
4. 鴻廣新A7位於樂善二路上近樂善一路，周圍新建案開價類似，但廣告戶與實際成交價都與開價有些落差，因此建議消費者可以多詢價比較。以目前開價來說，鴻廣新A7符合區域行情；A7捷運站周圍不乏許多近千戶的大規模社區建案，對比鴻廣新A7 三百餘戶社區來看，則保有社區較單純的優勢，但公設可能就不如大型社區豐富，消費者可以依照居住習慣選擇，價格大致會與捷運站距離愈近愈高；而A8站周邊已開發完成， 且土地已近飽和少有推案，行情價高出A7不少。
【評價】
A7站為機場捷運沿線的房價凹陷區，成為許多首購族群考量的區域之一，近期推案量驚人。而鴻廣新A7 因地理位置距離福地較遠，且之間還有其他建案阻隔，視野上較不受影響，格局規劃以小坪數高坪效為主，對於有低總價購入三房需求的消費者具有相當吸引力，且梯戶比在周圍算是高標，若最近有在找A7站附近的房子不妨可以參考看看。
(房產網)
