頂樓做防水竟踩雷？女屋主購入頂樓房屋後，指控因社區頂樓共用平台防水層老化失修，導致家中出現嚴重的天花板滲漏水、壁癌與掉漆，多次反應無果。她決定自掏腰包鑑定提告，向社區管理委員會索賠近百萬元修繕費及精神慰撫金。然而，管委會反擊指稱是女屋主先前擅自鋪設隔熱層、破壞防水膜所致。
女屋主控訴，她接手屋齡20多年的社區頂樓戶後，家中開始慘遭「水患」肆掠，不僅牆面出現嚴重的白華與壁癌，居住環境更陷入潮濕不堪的陰霾。她雖多次要求管委會處置，且管委會曾派員補修，但漏水狀況始終無法根治。她忍無可忍，除了自行雇用工班處理室內壁癌，更自費邀請第三方單位進行專業漏水鑑定。
鑑定報告指出，漏水主因確實為頂樓平台防水層失效、樓板裂縫及公共排水管滲漏所致。女屋主隨即具狀提告，主張依《公寓大廈管理條例》要求管委會容忍其進行修繕，並賠償修繕費用、先前支出與精神慰撫金等。
對此，社區管委會喊冤，強調社區建案屋齡已高，結構自然老化，且管委會獲報後均迅速派員修繕，已盡到管理維護義務。管委會更指控，女屋主先前曾未經申請，擅自在頂樓平台鋪設穩熱地板與隔熱塗料，後續又擅自拆除，極可能是施工過程破壞了原有的防水層，導致地坪長期積水，責任應由住戶自負。
法院囑託國立中央大學智慧營建研究中心進行權威鑑定，鑑定結果確認，漏水源頭為頂樓平台防水膜失效、樓板裂縫與公共排水管滲漏所共同造成，且該處均屬於社區全體區分所有權人非約定專用的「共用部分」。
針對管委會主張住戶「擅自施工破壞防水層」，法官認為，管委會所提供的照片與資料，僅能證明頂樓平台施工前的現狀，無法直接證明防水層破壞係由住戶鋪設隔熱層所致，管委會未能舉證說明住戶有可歸責事由，因此維護與修繕責任仍應由管委會吸收負擔。
法院裁定，管委會應容忍女屋主依鑑定報告之工法，進行頂樓及排水管防水修繕，並負擔修繕工程與室內白華處理費用共計38萬4839元。至於女屋主主張的先前自行修繕費用、自費鑑定費及精神慰撫金等部分，因無法證明與本案具直接必要性或法律依據不足，裁定駁回。
(房產網)