AI半導體擴廠潮持續推進，南部科學園區就業人口5年增加近1.9萬人，新增人數居三大科學園區之冠，科技人才移入轉化為南台灣住宅市場的需求支撐。南科周邊善化新案均價已站上每坪43萬元，台南東區更逼近7字頭，高雄楠梓新案也站上4字頭、最高突破5字頭，園區就業人口與企業投資成為區域房市基本盤。
根據國科會統計，今年9月三大科學園區就業人口合計34萬8,719人，較2021年同期增加4萬9,776人，5年成長16.7%。其中南科增加1萬8,869人，新增就業人口居三大園區之冠，就業人口突破10萬人。
台積電持續推進南科先進製程布局，A區為2奈米重要基地，並加碼3奈米晶圓廠，預計2028年上半年量產。國科會也透露，政府正規畫於台南科學園區體系開發大型新園區，為未來1奈米晶圓廠預作準備，開發程序預計2027年啟動。
住宅市場方面，善化受惠南科通勤便利與生活機能，成為科技人才及自住客關注區域，新案「興華苑」實價登錄均價約43.37萬元。台南東區則承接南科外溢需求，「國城寳實」實登均價約59萬元，最高達68.97萬元，逼近每坪7字頭。
高雄楠梓半導體產業聚落持續發展，線上銷售個案達64案，遠雄建設「遠雄一靚」、「遠雄蘴靚」均價約43至44.6萬元，最高成交價雙雙站上5字頭。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，信用管制讓園區周邊交易熱度降溫，但剛性需求仍在。隨買方轉趨審慎，科技題材已不足以單獨帶動銷售，地段、產品規劃與自住條件成為建案競爭關鍵。
(房產網)
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