買預售屋換人接手，小心「轉單」變「罰單」！嘉義市近年來房地產交易熱絡，有購屋者在預售屋尚未辦理產權登記前，因個人因素將合約轉讓給他人承接，原以為只是常見的民間「轉單」，沒想到已違反《平均地權條例》規定，面臨50萬元至300萬元的高額裁罰。
嘉義市政府地政處指出，自民國112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與、轉售給第三人，連自行或委託刊登轉售廣告都不行，違者最高可處50萬元以上、300萬元以下罰鍰，若涉及多戶交易，更是「按戶連環罰」。
地政處長張婉芬表示，許多民眾誤以為「沒過戶前找人接手」就不算買賣，實際上，不論被稱為「換約」或「轉單」，只要涉及契約權利義務的移轉，就可能涉及法律所規範的契約讓與或轉售，不能只看交易名稱怎麼寫，而要看實際交易內容。
張婉芬還提醒，地政士、不動產仲介業者及代銷業者，是民眾進行不動產交易時最常接觸的專業服務者，更應主動說明相關規定及可能的法律風險，避免民眾因不清楚規定而面臨高額裁罰。
市府地政處表示，預售屋並非都不能轉讓，有特殊例外，其一是親屬免申請：配偶、直系血親、二親等內旁系血親間轉讓，或因繼承、夫妻財產分配者。
其二是特殊狀況可申請：非自願離職、重大傷病、災害毀損房屋或重大意外等，經主管機關審核核准後即可辦理。
地政處提醒，民眾如轉售需求，應先確認是否符合相關規定，必要時先洽詢地政處，避免違規受罰的風險。
(房產網)
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