台南人對於近年房價節節攀升，感到買房已是愈來愈「高不可攀」，東區近來甚至出現「6字頭」的成交單價，創下全市天花板的紀錄，不過，房仲業者認為，相較其他五都與新竹縣市而言，台南房價仍不是特別突出，平均房價仍為六都最親民。
行政院主計總處公布114年家庭收支調查，台南市自有住宅率86.54％，居六都第一。台南市政府指出，自有住宅率86.54％，表示近9成家庭擁有自有住宅，顯示家庭居住穩定度有一定優勢。
信義房屋台南民生店協理張榮指出，台南6至7成買盤都是自用需求，房市抗跌性因此高於其他都會區。他進一步分析原因，房價是首要關鍵，他說明，台南早期房屋單價與22個縣市（含非直轄市）平均房價非常接近，現在平均房價也還是六都最親民的，近年南科崛起，房價才有明顯漲幅。
不過，截至目前出現在東區「6字頭」成交單價雖已是全市天花板，相較其他五都與新竹縣市而言，仍不是特別突出，換算成總價，在台南3500萬以上物件通常也比較「賣不動」，說明自用市場仍當道。
他提到，從產業面向來看，過去台南以中小企業為主，較少吸引外地人口來此就業，同樣也是台積電進駐、南科營業額不斷攀升後，才帶動部分區域人口數有所成長；在此情況下，台南建商推案一向較為保守，不太會在短時間出現龐大供給量，6、7成自用買盤支撐在地房市，購屋、換屋需求相對穩定，面對房市景氣波動，也較不容易受到影響。
由於南科蓬勃發展仍持續，也帶動相關產業、建設、人口移入，張榮看好將是台南房市最大成長動能。另，如金管會「亞洲資產管理中心」政策也預計落腳台南，盼為台南「留財引資」。若只看今年第3、4季，除非再傳升息、打房等利空消息，否則，當時序進入選舉與傳統購屋旺季，加上政府打房稍歇，預估將呈現「量回溫、價平盤」態勢，整體房市會比上半年來得好。
(房產網)
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