內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），但因擔心租屋市場帶來反效果，所以將原本討論的「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」刪除。民眾黨團總召陳清龍7日率團拜會韓國都市研究所（KOCER） ，了解韓國推動「租賃三法」時，透過高達75％的「綜合所得稅減免」以及「財產稅大打折」減少房東反彈阻力，使民眾黨團表態將把韓國經驗帶回台灣化為修法方案。
民眾黨7日由陳清龍率新北市議員陳世軒、高雄市議員參選人林于凱及政策會執行長吳皇昇等人訪韓，並於當天抵達首爾後，拜訪韓國都市研究所聚焦台韓社會住宅政策及供給現況。
民眾黨團表示，台灣社宅進度停滯不前，《租賃專法》修法也處於關鍵十字路口，今年7月內政部因擔心房東反彈、引發預防性漲租，選擇對「保障租期」與「限制續約漲幅」踩煞車；而民眾黨在韓國拜會最具代表性的住宅政策權威「韓國都市研究所」所長崔恩英（Choi Eun-young），了解韓國過去如何大刀闊斧推動「租賃三法」，強制保障租客「2＋2年」續租權與 5％ 漲幅限制。
民眾黨團指出，交流團向崔恩英請教台灣推動修法上2大核心痛點，分別是如何防範「立法空窗期」的房租暴漲，以及如何化解房東反彈與政治阻力？崔恩英分享道，國會在立法時必須精準配套「預防性條款」或縮短公告期，以阻斷法規上路前的空窗期混亂。
民眾黨團轉述，崔恩英也提到，不能只用棒子硬性限制房東，也要有誘因，韓國之所以能減少房東反彈阻力，就是透過稅法給予不亂漲租的好房東，高達75％的「綜合所得稅減免」以及「財產稅大打折」，巨棒與蘿蔔雙管齊下，才能創造雙贏，而這與民眾黨團提出的修法方向不謀而合。
民眾黨團提及，民眾黨團在《租賃住宅專法》修法中，一貫強力主張「打破租屋黑市、推動整體租屋市場資訊透明化」，並積極呼籲政府應配套「優良長租房東減稅誘因」與「租稅特赦」，同時推動「囤房稅釋出空屋」與「社宅輪候制」，從根本健全租屋體質。
最後，民眾黨團強調，他山之石可以攻錯，韓國經驗告訴台灣，政府不能因為害怕市場反撲就選擇縮手、維持黑市，改革會有阻力更要有魄力，民眾黨團會將從韓國帶回的經驗，化為具體行動與修法方案，絕不讓居住正義淪為紙上談兵。
(房產網)