人工智慧（AI）熱潮原本為南韓半導體產業帶來財富效應，如今卻讓首爾房市成為李在明政府難以處理的政治難題。年輕人面對愈來愈高的購屋門檻，房地產問題逐漸轉化為民眾對政府的不滿。
據英國《金融時報》報導，31歲時尚採購員Lee Jung-ha初為人母，目前在首爾郊區租屋。她居住的公寓若要買下，價格已達19億韓元（約新台幣4471萬元），較2年前上漲30%。她坦言，2年前結婚時就應該咬牙買下，如今卻只能看著房價持續上漲。
AI財富效應推升房價
AI熱潮帶動半導體從業人員財富增加，也推升三星電子與SK海力士廠區周邊房價。李在明上任第1年，首爾公寓價格就上漲14%，讓他面臨兌現可負擔住宅承諾的壓力。
根據德意志銀行資料，首爾都會區住有南韓5100萬人口的一半，是全球第3昂貴的房地產市場，僅次於香港與蘇黎世。過去10年，首爾市中心房價已翻逾一倍，每平方公尺達2萬5545美元（約新台幣80.9萬元）。
李在明8月直指南韓房地產市場是一顆定時炸彈，警告房市問題可能讓經濟陷入數十年停滯、惡化貧富差距，也可能讓民眾對生兒育女卻步。他強調，房地產泡沫已不能再忽視。
房價漲跌都成政府難題
可是李在明政府如今陷入兩難：房價大跌可能激怒數百萬名現有屋主，但若持續上漲，年輕人只會更難買房。
南韓政府去年10月收緊房貸額度限制，壓縮年輕人購屋能力，8月又將今年家庭負債增幅上限提高一倍至約3%，希望支持年輕人購屋，但仍有人認為力度不足。
住宅供給方面，政府規劃2030年前在首爾都會區興建135萬戶住宅，另宣布加碼超過23萬戶。不過，新手媽媽Lee Jung-ha表示，政府不斷提出穩定房市措施，房價卻仍持續上漲，讓她不再抱持希望，只害怕錯過購屋機會。
房價成政治壓力 年輕人支持度低
房市問題也反映在李在明的支持度。蓋洛普韓國上周民調顯示，李在明支持率已降至40%，20多歲民眾支持率更僅25%。
明知大學政治學教授申律表示，房地產是李在明支持度下滑的最大因素之一。他指出，限制貸款是關鍵，沒有貸款，許多年輕人幾乎不可能買房。
李在明政府同時瞄準多屋族與高價住宅持有者，計畫提高持有稅，並取消非自住單一住宅持有者的優惠，但政策引發反彈。批評者認為，措施可能迫使房東提高租金，或收回原本可出租的住宅，政府最終收回部分稅制改革，恢復單一住宅持有者稅務優惠。
對李在明而言，房價持續上漲與年輕人購屋困境難解，如何在房價、屋主與年輕世代之間取得平衡，已成為難以迴避的政治課題。
(房產網)