台南房市買氣降溫，高價住宅卻仍有支撐。據內政部實價資料統計，今年上半年台南預售大樓最高成交單價前五名中，東區平實重劃區「國城寶實」以每坪68.9萬元居冠，頂樓戶今年2月以總價3,822萬元成交，創社區新高，也是近一年台南預售大樓最高單價。
高價交易持續集中東區、北區等蛋黃區，北區「成大之森」以每坪63.9萬元居次，東區虎尾寮商圈「宗大虎隱」62.8萬元排名第三，「國泰原美」及平實重劃區「浩瀚無極」分居第四、第五。其中「國城寶實」、「成大之森」及「國泰原美」今年上半年均有頂樓戶成交突破每坪60萬元。
台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，平實重劃區此次囊括兩席單價王，受惠南紡購物中心、平實公園等生活機能，以及未來平實轉運站、捷運藍綠線等建設題材，已成為台南房市指標熱區。「國城寶實」為台南首件公辦都更案，總銷上看400億元，自去年中公開銷售後即受到市場關注。
不過，國城寶實每坪68.9萬元仍未刷新台南預售大樓歷史高價。同樣位於平實重劃區的「浩瀚無極」，2024年曾創下每坪69.7萬元紀錄，目前仍居台南預售大樓單價最高。此次新高與前波紀錄僅一步之遙，也顯示蛋黃區房價仍具韌性。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南預售屋今年上半年交易件數較去年同期減少約2成，但量縮不代表價格全面走弱，地段、生活機能、建設題材與產品稀缺性，仍是支撐高價的重要因素，尤其頂樓戶供給有限，加上品牌建商加持，更容易出現單價創高。
值得注意的是，五大單價王成交總價均在4,000萬元豪宅線以下，受到高總價貸款限制影響相對有限。李家妮表示，在自住需求及購買力仍存在下，核心地段中高價住宅仍有支撐，預期台南房市後續將呈現明顯的區域與產品分化。
(房產網)
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