租來的房子想再出租，竟動起房東印章的歪腦筋！一名女子阿芳（化名）承租房屋後，竟然在未經女房東小琳（均化名）同意之下，偽刻房東的印章，再找人代為填寫租約、蓋印及簽名，冒用的房東名義，將房屋出租給他人，事情曝光後遭到提告。
租來的房子變「二房東」 竟冒用房東名義
根據判決，阿芳自民國111年9月起，以每月2萬5000元向房東小琳承租一處房屋。隔年8月，阿芳遇到小朱（化名）想承租房屋，雙方因此談起租約。不過，小琳並未授權阿芳轉租，更沒同意她以自己的名義與小朱簽約。阿芳卻先找刻印業者偽刻小琳印章，再委託友人填寫租約內容，並在契約上蓋用小琳印章、偽簽姓名各6處。
租約內容載明，小朱自民國112年8月15日起至113年8月14日止，每月支付2萬元租金承租該屋，房東也「同意」小朱在租期內轉租，並約定修繕責任。阿芳完成租約後，再將文件交給小朱，讓對方以為契約確實獲得房東同意。
前後說法反覆 法院直指難以採信
阿芳遭查辦後否認犯罪，辯稱房東早已將印章交給她，也同意由她代為簽約。不過法院檢視她歷次說法，發現對於究竟是誰提出遷戶籍、為何簽訂租約，以及房東是否知情等關鍵情節，供述多次變化，甚至一度聲稱房東同意她自行決定，後來又改稱房東同意轉租但不同意遷戶籍。
房東小琳則出庭明確表示，從未同意阿芳讓他人遷入戶籍，也不可能授權她刻印章或以自己的名義簽訂租約。小朱也證稱，她原本認為是與阿芳簽約，直到簽完後才發現租約上出現房東姓名，且阿芳從未告知已取得房東授權。阿芳遭查辦後否認犯罪，辯稱房東早已將印章交給她，也同意由她代為簽約。不過法院檢視她歷次說法，發現對於究竟是誰提出遷戶籍、為何簽訂租約，以及房東是否知情等關鍵情節，供述多次變化，甚至一度聲稱房東同意她自行決定，後來又改稱房東同意轉租但不同意遷戶籍。
房東小琳則出庭明確表示，從未同意阿芳讓他人遷入戶籍，也不可能授權她刻印章或以自己的名義簽訂租約。小朱也證稱，她原本認為是與阿芳簽約，直到簽完後才發現租約上出現房東姓名，且阿芳從未告知已取得房東授權。
調解獲原諒仍然難逃刑責
法院認定，阿芳明知未獲房東授權，仍偽刻印章並透過他人偽造印文、署押及租約，再交給小朱使用，已構成行使偽造私文書罪。量刑時，法院考量阿芳過去沒有類似前科，且事後已與小朱達成調解，小朱也願意原諒並請求從輕量刑，房東小琳同樣表達原諒之意，因此判處有期徒刑3個月，得易科罰金，每日折算1000元。
(房產網)