看屋筆記：桃園市桃園區森景M1（個案＋價格分析）

坐落桃園市精華地段，藝文特區匯聚藝文、商業、交通與生活機能，是發展成熟且備受矚目的核心區域。本次介紹的森景M1即位於此區，從基地散步即可到達藝文廣場，產品規劃24-38坪，2-3房，一起來看森景M1還有哪些特色吧!

森景M1 建物外觀3D示意圖

建案特色

1. 核心地段，生活機能佳：

藝文特區散步就到：藝文廣場散步約500米，總圖、桃知道約700米。

交通：捷運藝文特區站約750米，鄰近公車站牌723(三重國小站-經國轉運站)、1816(北車-桃園)、南崁交流道，方便往返桃園、大台北地區。

學區：新埔國小約200米、經國國中約450米。

生活機能：萬家福約180米、全聯約210米、敏盛醫院約260米，南平路生活圈特色小吃、餐廳匯聚。

2. 森景品牌建設：

過去曾與名嘉建設合作，打造名嘉逸境、名嘉極境等代表作品。本次插旗藝文特區，並持續拓展桃園後站、蘆竹、八德、龜山等大桃園地區。

3. 樓高3米5，建材、工法升級：

標準層樓高3米5，樓板厚度18公分，高於法規標準。

一體式柱箍，選用SD490鋼筋，SA級鋼筋續接器，強化垂直傳力。搭配NCT制震系統，於2/3樓層均勻配置，1樓至14樓每層皆配置4組NCT制震器，將建築的水平加速度容許值提升至250gal，耐震度提升至6級。

上配明管，不需破壞原結構即可進行更換或維修 ; 衛浴當層排水，將浴室地板結構降低約45公分，以埋設排水管線，此工法可降低水流聲響，夜晚不易聽到鄰居沖水聲，後續在維修保養，也無需與鄰居協調。

AAC環保蒸鑄磚作為隔間牆，重量輕、隔音分貝數佳、防火時效達4小時。

森景M1格局分析

一、基本資料

基地面積約480.07坪，獨棟規劃，地上18層、地下4層，標準層樓高約3.5米。整體規劃85戶住家、3戶店面。標準層設為5戶2梯，電梯皆有到達地下室、R樓。坪數規劃為24-38坪，提供2至3房產品。建築外觀採二丁掛雙跳色設計、科技節能石磚(60*120*2公分)，陽台每三個樓層採錯層規劃。

二、車位配置與公設規劃

車道出入口位於30米經國路，規劃坡道平面車位共93個，車道採獨立規劃，無車道戶問題，且地下4層每一層皆有規劃第二門廳。社區出入口同樣位於30米經國路，一樓設有挑高7米接待大廳、水景造型中庭、交誼廳、外送平台專用置物櫃、電子信箱區、包裹區、無障礙廁所、防災中心、1MF露天花園等；公設比約36%。

三、建材設備

廚具包含BOSCH玻璃雙口IH爐、洗碗機、RINNAI倒T排油煙機、德國GROHE廚房伸縮龍頭、德國LEICHT整體系統廚具搭配韓國LG人造石檯面、諾得櫥下淨水器。

衛浴包含GROHE衛浴設備、Panasonic四合一暖風機、HAMMAM電熱式毛巾架、KAVE義大利地壁磚(壁磚120*60公分/地磚30*60公分)等。

其他建材包含瑞典durgo吸氣閥、德國格溫拜克反洗過濾器、亞爾浦淨水器、國際牌one touch、樂邁spc地板（三色可選）、不二氣密窗、low-E 6+6mm膠合玻璃、日本原裝進口EIDAI室內門、Panasoic全熱交換器（點交不安裝）等。

四、標準層平面圖

紫色/粉橘色為2房配置，約24-31坪

A3：2房1.5衛，面向30米經國路，10樓以下會被對面紅磚大樓阻擋，10樓以上則視野無阻。單面採光，川字型規劃，樑柱外推 ; 客餐廳串聯，空間感延伸 ; 兩間房間皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，可規劃L型衣櫃。

A1/A6：2房2衛，A1 面向8米中庭及鄰房巴黎富邑 ; A6低樓層面向停車場、教會，10樓以上面向藝文特區。邊間、雙面採光，樑柱外推，兩間房間、兩間衛浴皆有對外開窗。客餐廳串聯，可規劃+1空間，如多功能空間、書房、臥榻等。兩間房間皆可擺放雙人床。

綠色部分為3房配置，約38坪

A2/A5：3房2衛，面向30米經國路，對面為低矮樓房，視野無遮蔽。邊間、三面採光，樑柱外推，三間房間及兩間衛浴皆有對外開窗。半開放式、L型廚房，可透過裝修加裝門片，減少油煙問題。三間房間皆可擺放雙人床。主浴採四件式衛浴，額外享獨立浴缸，且主浴採外推設計，使主臥享有方正空間。雙陽台規劃，休閒、家事空間各自獨立。

實價登錄分析

1. 藝文生活圈

森景M1 預售屋。開價60-69萬/坪。

聯虹城藝預售屋。平均成交價-萬/坪。