理財暢銷書《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特清崎（Robert Kiyosaki）靠著傳授財務成功祕訣而累積大筆財富。但他日前卻公開透露，自己負債已累積到驚人的12億美元（約新台幣381.47億元），引發外界關注。他前妻兼商業夥伴金姆（Kim Kiyosaki）近日出面說明了他債務的實際來源。
據《紐約郵報》報導，79歲的羅伯特清崎今年夏天接受Podcast節目《Get Rich Education》訪問時，坦言自己負債12億美元。不過他主張，借錢購買能夠產生收入的資產，是有錢人常用的一種策略。但是他在節目中同時也提醒一般人不要直接仿效自己的做法，若想學習運用債務，應先接受相關教育。羅伯特清崎強調，他從1974年就開始研究如何使用債務。
金姆接受《浮華世界》（Vanity Fair）訪問時對此提出解釋，她與羅伯特清崎及合作夥伴共同持有約1500個公寓住宅單位，因此確實存在大筆房地產相關債務，但這些借款是與不動產掛鉤，羅伯特清崎個人所占比例很小。
《浮華世界》估算，如果羅伯特清崎所稱每年約有300萬美元（約新台幣9536.6萬元）收入的說法屬實，他個人分攤的債務可能約為3000萬至6000萬美元（約新台幣9.5億元至19億元）。金姆也表示，羅伯特清崎喜歡用令人震驚的說法吸引注意，再進一步解釋為何投資型債務有其作用。
房產升值再借款 清崎用LLC分散投資風險
《浮華世界》指出，羅伯特清崎的巨額債務與其房地產投資策略有關。當房產價值上升，他會以增加的資產淨值作為擔保再次借款，並將貸款所得視為免稅收入。
此外，他將不同投資分別放入獨立的有限責任公司（LLC），若其中一項投資出現問題，可以避免波及其他投資。羅伯特清崎將這種做法形容為「防火牆」，直言這就是有錢人玩這套資產遊戲的方式，「如果事情全部搞砸了，你可以去找我的律師。」
專家看法兩極 槓桿上漲下跌風險不同
Tax Maverick AI的創辦人創辦人、稅務專家David A. Perez本身也是多戶住宅房地產投資人。他表示，自己也採取類似策略，認為以房產作為擔保、背負大筆債務在房地產投資中「其實非常正常」。他指出，以房產淨值借款通常可取得免稅貸款，但額外借款也可能增加房貸付款與利息成本，並壓縮現金流。
不過，JPTD Partners創辦人John Poole提醒，槓桿在資產上漲時能發揮作用，一旦資產不再持續上升，財務壓力也可能迅速放大。他認為，以升值資產借款在部分情況下可以合理運用，包括遺產規劃，但這種策略不可能永遠持續，投資人必須為最終償還債務的時點做好準備。
John Poole更警告，羅伯特清崎所稱的「富爸爸債務」，對一般投資人而言，可能很快變成「窮爸爸破產」。
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(房產網)