一棟大樓頂樓防水層老化20多年未修，導致住戶家中天花板、牆面漏水、壁癌，連木作裝潢都大片腐爛，住戶提告求償45萬餘元。管委會原以「社區慣例」為由拒絕負擔修繕責任，法院審理後認定，頂樓平台屬大樓共用部分，依法應由管理委員會負責管理維護，判管委會須賠償住戶40萬6124元，另加年息5%利息。
頂樓防水層老化 家中慘成「水簾洞」
女住戶小茹（化名）所有的一處大樓14樓房屋，因頂樓平台長期未重新施作防水層，導致屋內多處漏水。她發現主臥天花板及靠近冷氣窗的牆面出現水漬、油漆剝落，廚房旁房間天花板、門樑上方也有水漬及油漆剝落痕跡，甚至部分牆面出現裂縫。
小茹主張，早在民國105年就曾請管委會協助修繕，卻遭以「依社區現況及慣例，頂樓平台由各區分所有權人自行負責」為由拒絕。到了114年漏水問題惡化，她再度要求管委會處理，仍遭拒絕，只好透過法律途徑求償。
管委會喊「基金早已退還」 法院不買單
管委會出庭喊冤，主張大樓在96年曾召開區分所有權人會議，決議將國宅基金全額發還住戶，從此共用部分若有修繕需求，就由各住戶自行負擔，這項作法已延續多年，形成社區慣例。管委會指出，該房屋前屋主早已領取10萬6268元基金，小茹買下房屋後，也曾依照社區慣例申請防漏補助，因此她早就知道頂樓修繕由住戶自行負責。
法院認為，管委會是大樓依法成立的管理組織，應依《公寓大廈管理條例》及社區規約執行管理維護工作，並沒自行透過決議免除法定管理義務的權限。依該大樓規約，「共用部分之修繕，由管理委員會為之」，費用原則上由公共基金支付，若公共基金不足，再由區分所有權人依共有應有部分比例分擔，並非由單一住戶自行負擔。
頂樓防水層已老化20多年
法院會同雙方及水電人員到場勘驗，確認住戶家中確有多處漏水及裝潢受損情形，而頂樓平台的防水層已經20多年沒有重新施作，原有防水層老化，鋪層吸水後造成漏水。
法院認定，屋頂平台屬於大樓主要結構，是全體住戶的共有、共用部分，依法應由管理委員會負責修繕、管理及維護。如今平台防水層長期失修，導致住戶房屋受損，管委會又無法證明自己已盡相當注意義務，因此應負損害賠償責任。
頂樓防水層已老化20多年
至於修繕金額，小縈提出廠商估價，頂樓防水工程及排風室除鏽費用合計38萬1900元；管委會則提出另一家工程行估價，金額為32萬600元。法院認為，雙方提出的施工方式、範圍大致相同，差異主要來自各家廠商的工資、材料、管理成本及報價策略，沒證據證明其中一方有灌水或浮報，因此取兩份估價平均，認定必要修繕費為35萬1250元。
至於屋內天花板、牆面及木作等損害，原告原本請求8萬850元，但法院依固定資產耐用年數計算，認定木作、油漆材料使用均已超過10年，須依法折舊，最後核定必要修繕費為5萬4874元。
(房產網)