一棟價值數百萬元的房產，原本說好送給外孫女小晴，當初的條件就是包括「改姓、祭祀」及每月支付7000元的扶養費，沒想到，外孫女竟然遲遲未改姓，祖父阿榮（均化名）最後透過LINE宣布「房子不送了」，並提告要求返還已過戶的一半房產。
房子不是白送！改姓＋祭祀＋扶養成關鍵
判決指出，阿榮於民國112年因長子阿遠過世，繼承一處房地。由於阿遠生前未婚、沒有子女，阿榮擔心日後無人祭祀，於是與女兒阿美（均化名）及孫女小晴商議，願將房產贈給小晴。
但附帶條件，包括小晴改從母姓、負責祭祀阿遠，以及阿美每月支付7000元扶養費。雙方談妥後，阿美在先一次付清一年8萬4000元扶養費，阿榮隨後將房產應有部分一半過戶給小晴。不過，改姓一事卻遲遲沒有完成。
祖父氣到「收房」！LINE喊話成撤銷關鍵
法院調查發現，阿榮透過家族LINE群組表達不滿，要求女兒辦理相關證明，並明確表示如果孫女不改姓，就要把房子收回。法院認定，這段LINE訊息已足以表達撤銷贈與的意思。雖然小晴主張，贈與條件只有負責祭祀，沒有要求改姓，而且她後來已於完成改姓。
但法院認為，她完成改姓的時間已經是在阿榮撤銷贈與之後，不能因此補正先前未履行的負擔。法院並認定，小晴確實有祭祀亡父，扶養費也曾由美玲一次支付一年，但「改姓」仍是贈與條件之一，且當時並沒有約定具體期限。問題在於，阿榮早就撤銷贈與，之後小晴才改姓，因此無法阻止撤銷發生效力。
「祭祀」不等於送房！孫女反訴討剩餘一半
小晴另主張，祭祀亡父屬傳統香火傳承，祖父的贈與是履行道德義務，因此依法不得任意撤銷；她也認為自己已履行祭祀及改姓義務，祖父應把剩餘一半房產過戶給她。
法院則認為，祭祀親屬雖屬傳統人倫禮俗，但並不代表只要負責祭祀，就當然可以取得數百萬元不動產。尤其本案贈與還附有改姓及扶養等條件，並非單純無對價的道德性贈與，因此祖父仍可依法撤銷。法院判決，阿榮要求小晴返還已過戶的一半房產，有理由；小晴要求取得剩餘一半房產則無理由。
(房產網)