台北市中山區「藝識流」心靈療癒學院去年發生靈修男遭虐死案，這起慘案意外延燒豪宅買賣糾紛！買家砸5055萬元購入該社區房屋，登記移轉並點交後，突然以「同社區發生命案變凶宅」造成房價貶值為由，扣留505萬餘元尾款，屋主氣得提告求償。法院近日審結，命案非發生在買賣標的專有部分，判買家須支付尾款及違約金共約533萬元。
判決指出，買家阿豪（化名）於民國114年6月間簽訂不動產買賣契約，向阿玲（化名）以5055萬元購入北市聖荷西花園社區一處3樓豪宅，並約定於同年10月底前付清價款及辦妥點交。沒想到，同年9月下旬，同一社區的「藝識流」心靈療癒學院發生男學員遭創辦人等4人虐死案。阿豪得知後，立刻以同社區有「凶宅」致房價貶低為由，寄發律師函要求減少價金，遲遲不願撥付剩餘505萬餘元尾款，甚至延宕代償貸款。
原屋主阿玲不滿房屋已依約移轉登記並點交，買家卻找藉口賴帳，憤而提告催討尾款，並依約請求每日萬分之2的遲延違約金。阿豪提出不動產估價報告，稱命案發生後造成社區被污名化，房屋價值從5059萬9080元暴跌至4560萬4951元，主張減價。
法官指出，一般法律與交易觀念所認定的「凶宅」，是指凶殺或輕生死亡事件發生在賣方建物的「專有部分」，而藝識流命案發生地點為同社區其他戶別，與阿豪購買的房屋不同樓層。法官認為，同一社區內的其他房屋，是否因其他房屋成為凶宅造成買受人不願購買的標的，僅屬個人主觀面及心理面範疇。
台北地院審理，阿豪無權拒付尾款，須補齊505萬5000元尾款及遲延撥款的違約金28萬3108元；另自114年11月1日起至清償日止，每日須賠償1萬0111元。可上訴。
(房產網)
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