張姓婦人向黃姓房東承租房子，聲稱要當成扶輪社開會場，結果張婦不但未如期交房租，其子在屋內自殺，婦人卻隱瞞真相，還說「屋子有蛇」不敢住要退租，不滿房子
變「凶宅」，屋主主張房價因此受影響，向張婦索賠，求償350萬元，嘉義地方法院判決出爐，認為凶宅瑕疵造成房屋市場價值減損91萬餘元，加上張婦未繳租金，應給付房東107萬3731元，全案可上訴。
黃姓房東主張，雙方民國114年年6月簽約，自當年7月1日至117年6月30日止，作為扶輪社開會場所，但張婦去年8月就遲繳房租，繳沒兩個月，婦人10月又開始沒繳租金，同年9月27日，被告兒子在屋內自殺，10月11日房東弟弟以LINE通知張婦繳房屋，但張婦未告知兒子的事，聲稱前陣子滑倒受傷，目前仍在修養，又因在屋內看到蛇，所以不想續租，希望可以用兩個月的押金抵銷租金。
10月17日，黃姓房東因鄰居告知，有看到大體車進出，直到房東家人到竹崎派出所詢問，張婦才改口稱兒子因心臟病房內自然死亡，房東隔天主動致電婦人，才知張婦兒子輕生，認為房屋價值受損應賠償，並給付到今年6月租金16萬2000元，求償共350萬元。
張婦對於其子在房屋內輕生事實不爭執，但主張房屋價值減損應經過鑑定，且兒子輕生後，雖沒有書面中止契約，但她沒繳租金、房東也沒催繳，去年10月起就沒有租賃合意，屋內物品也已經清空，認為房東主張租賃關係尚存、求償無理。
嘉院判決指出，一般社會大眾對於凶宅，仍多存有嫌惡、畏懼心理，故房屋使用、收益、處分權能會有所貶損，且該屋經歐亞不動產估價師聯合事務所鑑定，建物交易價值減損91萬1731元，且張婦自去年10月至今年6月未繳納租金，認為張婦租屋交給兒子住讓房屋成凶宅，應負侵權責任。
嘉院判決，張婦仍占有房屋未還給房東，租賃契約仍持續，雖然曾傳Line給房東說因屋淹水滑倒受傷，又因屋跑進蛇非常驚嚇，已決定腳傷好了搬離，將兩個月押金供房東抵銷，但並未依租賃契約在2個月前通知房東，也未賠償1個月租金作為違約金，房東求償未繳租金有理由，判決張婦應賠合計107萬3731元，可上訴。
★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
(房產網)