近年住宅市場面臨家庭人口結構改變，加上部分資金配置方向出現調整，豪宅產品規劃思維也逐漸出現變化。京懋建築執行長范秉豐表示，今年第2季以來，明顯感受到部分在股市獲利的高資產族群，將資金轉向不動產配置，購屋目的並非首購自住，而是著眼於換屋、資產配置及生活品質，因此偏好地段佳、規劃完整的大坪數住宅。
范秉豐表示，過去一年台股表現強勁，不少投資人在股市累積獲利，今年第2季開始，公司旗下成屋案成交速度明顯提升，了解買方背景後發現，不少客戶是將部分股市獲利轉進房地產。他指出，這類客層購屋時考量的並非房間數量，而是更重視居住空間尺度、產品規劃及整體生活環境，希望透過不動產完成資產配置，同時兼顧居住品質。
他觀察，目前進場的大坪數產品買方，多以換屋族及高資產族群為主，不少人原本居住雙北，退休後希望換取更大的生活空間，也有人因工作需求選擇落腳青埔；對於這些客戶而言，住宅不再只是滿足居住需求，而是實現理想生活的一部分。
近年台灣住宅平均每戶人口已降至2.89人，家庭結構逐漸改變，「減房哲學」也逐漸成為近年住宅規劃的新趨勢。范秉豐表示，京懋多年來持續以「減房哲學」規劃住宅產品，從83坪「京懋頤和」、66坪「京懋泰閤」，到37坪「京懋有方」的「究是2房」，不同坪數皆重新調整空間配置，希望把更多面積留給客廳、餐廚與主臥等日常最常使用的空間，而非一味增加房間數。
他認為，房屋設計應回到實際生活需求，而非僅追求房間數量，因此即使是百坪住宅也未必需要規劃更多房間，而是讓空間真正回歸生活本身。如青埔老街溪第一排成屋案「京懋敦和」，基地約2129坪，全案規劃92坪、107坪兩種產品，總戶數88戶。打破市場對百坪住宅偏好多房格局的既有印象，92坪產品採大兩房設計，希望把更多空間留給公共活動場域，也延續品牌多年來的減房規劃理念。
范秉豐表示，「京懋敦和」規劃初期並未先從坪數、總價或房數出發，而是先思考基地條件與環境特色，希望讓住宅能與周邊自然景觀相互融合，因此在規劃過程中，也將旅宿空間作為重要參考。京都與台中谷關的虹夕諾雅度假村啟發了他「先思考環境、再設計建築」的規劃思維，米蘭寶格麗酒店的「城市綠洲」概念也被他轉化進京懋多個作品的公設規劃邏輯裡。在「京懋敦和」中庭改以全面綠覆搭配三座主題涼亭、水道與登高樹屋串聯，將公共空間打造成可停留散步的景觀花園。
針對買氣部分，「京懋敦和」范秉豐表示，預售期間107坪產品銷售速度較快，主要客群多屬高資產族群，不少買方即使選擇107坪產品，仍規劃為兩房格局，顯示市場對於生活空間尺度的需求，已逐漸取代房間數量的考量。
對於後續市場表現，范秉豐表示，下半年房市仍將回歸個案與區域表現，自住及換屋需求仍然存在，不同產品將依自身定位吸引不同客群，而住宅規劃也將持續朝符合家庭結構與生活需求的方向調整。
(房產網)