在台北市房地產市場全面邁向高總價、高門檻的趨勢下，「住市中心新房子」的資金成本已大幅拉升，這也使得地段優越、但價格門檻相對親民，主打「買房不買地」的地上權產品成為市場顯學。近期位於中正區核心地段的地上權住宅新案「首學杭州」引發市場關注。該案有別於一般強調純商業機能的市中心建案，稀有的「城市美學與人文生活圈」的地段優勢，結合地上權產品更具競爭力的價格門檻，成功在精華區房市中脫穎而出，成為市場關注的新焦點。
坐落政經核心，串聯多元機能生活圈
「首學杭州」基地位於杭州南路一段與銅山街口，地處台北政經與人文軸線的交會處。周邊不僅鄰近台大醫院、中正紀念堂與華山文創園區，亦能快速串聯東門永康商圈與善導寺生活圈，地處台北政經與人文軸線的交會帶，以其無可取代的地理高度結合稀缺的靜巷環境，成就了台北市中心難能可貴的深度宜居價值。
房產專家分析，不同於新興重劃區仍需等待機能到位，中正區坐擁既有的深厚歷史底蘊與全方位生活機能。在北市精華區土地開發趨於飽和的現狀下，這種難以複製的熟成環境，反而在現今房市中顯現出極致的稀缺價值。
低密度街廓，保留稀缺綠意與文化底蘊
觀察杭州南路周邊區域發展，該地段擁有台北市中心少見的低密度街廓尺度。沿線保留了眾多官舍、古蹟建築與豐富的綠意景觀，加上鄰近徐州路、仁愛路一帶厚實的學術與醫療資源，使當地居住氛圍得以在都會的便利性與靜巷的寧靜間取得平衡。
得意佳建築行銷副總陳威任表示，台北市中山區向來具有「供給少、開發難、土地稀缺」三大特性，尤其杭州南路一帶長期以公有地、政府機關與校園為主，新案供給極為有限，這也使得該區段具備高度的保值性與區位辨識度。
業者：地上權產品為市中心購屋提供新解方
對於該案的市場定位，負責銷售的得意佳副總經理受訪時表示，相較於一般住宅產品，「首學杭州」更像是一種生活方式的選擇。「當城市越來越擁擠，真正有價值的，反而是可以慢下來、被文化與綠意包圍的生活環境。」他指出，住戶入住的不僅是一個實體空間，更是進入台北少數兼具醫療、學術、文化與政經機能的人文生活圈。
隨著台北市「蛋黃區」住宅供給持續稀缺，且市中心所有權房價持續高漲，地上權產品以更有競爭力的甜甜價，為重視機能與地段的自住客群提供了另一種選擇。相較於所有權的沉重負擔，該類產品讓自住族能以更精簡的成本入主中正核心，將省下的資金轉化為提升生活品質的籌碼；配合新一代70 年地上權，不僅安穩度過人生精華階段，更成就了台北市中心難得的高 CP 值居住選擇。
(房產網)