一名男屋主長期飽受樓上漏水困擾，不但天花板出現大片水痕、油漆剝落，甚至還得在屋內加裝接水盤接漏水，氣得提告樓上女屋主與大樓管委會求償。法審理後認定，漏水原因來自樓上住戶浴室防水層失效，加上大樓共用管道間污水管破損所共同造成，判決女屋主須負責修繕，並與管委會連帶賠償4萬9073元。
判決書指出，男子阿哲（化名）為一處社區大樓的住戶，他主張，住家長期出現滲漏水情況，水漬不僅沿著天花板與牆面擴散，還造成油漆龜裂、剝落。由於漏水狀況越來越嚴重，他只好自行花費2萬6500元裝設接水盤暫時止漏，之後又支出拆除與重新油漆等修繕費用，總損失超過7萬元，因此向法院提告求償。
女屋主小薰（化名）辯稱，自己入住期間房屋並沒有漏水，也曾想找水電師傅前往檢查，但阿哲拒絕讓她進屋，因此，她沒有辦法確認實際損害狀況，認為阿哲自行修繕的費用應自行負責。至於管委會則否認大樓共用污水管有漏水問題，主張漏水與公共管線無關。
不過，法院委託土木技師公會進行鑑定後發現，小薰住處兩間浴室的防水層確實已失效，導致牆面及地坪長期潮濕；此外，大樓3樓以上管道間水管也存在漏水情況，水流沿著牆面往下滲透，再從樓板細縫滲進阿哲住家天花板。
更關鍵的是，管委會後來坦承曾發現3樓及4樓管道間污水管有破洞，並已於訴訟期間完成修復。法院認定，管委會先前在訴訟中已對「公共污水管漏水」一事表示不爭執，事後再翻供卻拿不出證據，因此，不予採信。
法官指出，小薰身為專有部分所有權人，本應維護浴室防水功能；而管委會則依法負有共用管線管理與維護義務，雙方疏失共同導致漏水發生，應負連帶賠償責任。
法院判決，小薰必須依鑑定報告提出的兩種修復方案擇一施工，負擔浴室防水層修繕費用；另小薰與管委會須連帶賠償阿哲裝設接水盤、拆除與重新油漆等費用共4萬9073元，並加計利息。
至於阿哲另外主張每天花1000元請人清潔、共計2萬7300元的清潔費，法院認為，漏水初期其實可透過水桶、毛巾等方式處理，沒有專業清潔必要，因此，未予採納。
(房產網)