為了價格，若挑選機能較差的老公寓，有許多撇步要注意。臉書粉專「Cosmo房產教練」日前分享一起案例，當時他帶著學員前往新北三重視察一間已有41年歷史的老公寓，28坪數屋主開價980萬元，價格看起來相當不錯。進門後學員第一眼見到採光良好，相當心動，忍不住拿起手機邊拍邊稱讚，但他看了一眼天花板後，立刻發現不對勁。
Cosmo房產教練要學員抬頭看看天花板說出感想，對方看了一會兒後只說了白色很乾淨，他再提醒對方仔細看看靠窗的角落，出現了一圈深淺不一的痕跡，雖然不明顯，但有經驗的都知道，這叫遮蓋式修補，代表屋主在出售前特意重新粉刷過一次，意圖要遮蓋漏水痕跡，但角落很難塗抹均勻，才會出現這種狀況。
接著雙方依次來到浴室與廚房，發現浴室抽風機運轉很大聲，手貼近卻感受不太到氣流，廚房水龍頭水流偏細，代表共用排風管道可能十幾年沒清過，且老公寓4樓以上水壓不足很常見，若要改造成2間套房，恐出現同時沒有熱水狀況。
最終漏水修復至少8萬起跳，加上若是頂樓防水層問題，要跟其他住戶溝通，相當耗時，此外還要加裝加壓馬達、管道疏通，價格也是3至5萬起跳，修繕成本最低15萬，還沒算上裝潢35到40萬，等於花980萬加上55萬，花了1035萬買了這棟老公寓套房，等於屋主爽傳修繕費。最終學員在教練的教導下，查了同社區成交金額，雙方你來我往，最終以890萬元達成協議，跟原開價980萬相比省下90萬元。學員也感慨，若沒教練叫他看天花板，可能直接就用980萬簽下去了。
(房產網)
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