海南自貿港全島封關運作已超過一百天。隨著政策紅利持續釋放、營商環境不斷優化，自貿港建設明顯提速。據《界面新聞》報導，數據顯示，封關以來海南外貿進出口總額突破800億元人民幣，年增率高達32.9％；進出境旅客累計86.1萬人次，其中來自86國的免簽入境人次達21.7萬。
封關逾百日光環發威 海南房市迎來春暖花開
人潮加速湧入的同時，海南房地產市場也迎來修復性回暖。一位海南房企人士向《界面新聞》表示，封關落地後，金融、科創、商貿類企業加速聚集海口，帶動高淨值及高薪就業人口持續流入，催生大量真實的改善型置業需求。目前海南樓市已告別前期低檔盤整態勢，回暖跡象愈來愈明顯。
這段期間，多個建案銷售表現亮眼，三亞市場領跑全島。今年第一季海南商品住宅成交套數、成交面積、成交金額三大榜單前20名中，三亞入圍建案數量超過10個，佔據半壁江山。
三亞市場領跑全島 多個建案賣到翻
其中，三亞海棠悅府成交339套、成交面積約6萬750平方公尺，銷售額達27.08億元人民幣，一舉拿下第一季海南商品住宅三大榜單冠軍。保利發展海南區域相關人士透露，2026年第一季三亞保利天珺銷售套數突破700套，持續領跑市場，「不僅年度總銷遙遙領先，2026年2月單月成交超過350套，比去年同期成長300％，穩坐三亞核心區單一建案榜首。」
三亞超級地中海·憘悅則以20.2億元人民幣的銷售額成為第一季海南商品住宅成交金額亞軍。該建案由復星國際打造，為超級地中海度假區的住宅配套，均價約每平方公尺5.04萬元人民幣，套均總價約1240萬元人民幣。此外，三亞中旅馥棠公館以約16.6億元人民幣奪得第一季銷售額季軍。
三亞保利天珺相關人士表示，從到訪人氣來看，全大陸客戶對海南樓市的關注度只增不減，但客戶出手越來越謹慎，越來越看重房產資產的綜合能力。
房價回歸理性 高淨值客群洗牌
根據房管局備案數據，今年第一季三亞商品住宅市場成交3769套，比去年同期上漲13.05％；成交金額166億元人民幣，年增22.28％。上述人士指出，高品質、好地段的建案依然賣得出溢價，但建案之間內捲與更新換代非常快，產品力落後或地段一般的建案只能靠降價跑量離場，這在一定程度上拉低了三亞整體成交均價，也證明海南房價正逐步回歸理性。數據顯示，第一季三亞商品住宅成交均價約每平方公尺3萬3537元人民幣，比去年同期微降1.31％。
值得注意的是，伴隨海南自貿港建設持續推進，三亞的置業客群結構也出現明顯變化。以海棠灣為例，2026年區域內千萬元級豪宅成交中，江浙滬高淨值客群佔比接近40％，首度超越東北、華北、西北組成的傳統「三北」客群。
海口樓市也同步展現強勁復甦態勢，市場活躍度持續攀升。大華集團海南區域相關人士指出，受封關後續效應影響，位於海口西海岸的大華·錦繡海岸建案第一季成交219套，比2025年同期成長45.26％。「3月單月銷售額1.3億元人民幣，累計成交87套，超過730組客戶到訪，熱度居高不下。」
此外，位於海口丁村的城市更新建案大華星曜自推出以來熱度不減，整案去化率已超過90％，2026年月均到訪量達725組，「超過85％的業主為私營企業主、公務員、教師等族群。」4月12日大華·星嶼實景示範區開放，當日來訪量超過740組。
海口同步復甦 少數房價逆勢上漲的城市
大華集團海南區域相關人士表示，客戶信心提升非常明顯，封關政策後海口各建案都賣得不錯。值得一提的是，海口是海南18個市縣中少數實現銷售均價成長的城市之一。根據海南省統計局數據，今年第一季海口市房屋銷售金額99.36億元人民幣、銷售面積72.17萬平方公尺，折算房價約每平方公尺1萬3768元人民幣，比去年同期上漲721元，年增約5.5％。除海口外，萬寧市、五指山市、保亭縣的房屋銷售均價也較去年同期成長。
樓市熱度回升，直接拉高了今年第一季海南建商的銷售業績。數據顯示，華潤置地以795套的成交量排名第一，保利發展成交704套排第二，招商蛇口成交452套排第三。民營建商大華集團成交365套，排名從第六升至第四；中房集團成交350套，躋身前五強。
與2026年1至2月相比，大華集團、中房集團、復星國際、海南金城等建商業績大幅成長。其中，復星國際依靠超級地中海·憘悅，成交金額排名升至第三。
建商業績大噴發 土地市場競拍到284輪
市場回溫也進一步提振了建商的投資信心。今年以來，海南土地市場熱度持續升溫，核心地段優質地塊成為建商爭奪焦點，競爭日趨激烈。4月22日，海口城西片區D-1-07地塊開拍，現場3家建商積極舉牌、互不相讓，歷經數百輪競價。最終地塊在284輪後才塵埃落定，由海口海盈投資有限公司（中海地產）以總價5億元人民幣拿下，溢價約8520萬元。據了解，中海拿下該地塊後，將由打造「南海叁號院」的原班高端團隊操盤。
三亞的年度第一拍也即將登場。4月30日，三亞市正式掛牌出讓三亞中央商務區月川單元YC01-01-02F地塊，這是三亞2026年度推出的首宗商品住宅用地，也是CBD月川單元調整規劃後的首宗核心宅地。
報導稱，該地塊起拍總價約6.8億元人民幣，起拍樓面地價約每平方公尺1萬3790元人民幣。6年前世茂集團以4.6億元人民幣取得該地塊，當時為40年產權純商業用地，拿地後閒置5年未動工。今年1月月川單元細部規劃修編獲批後，該地塊調整為70年產權商住混合用地（住宅95％、零售商業5％），容積率由4.2降至3.1。
業內人士指出，依託自貿港封關紅利持續深化、更多建商加速布局核心區域，加上人潮與產業持續聚集，海口、三亞等核心城市的優勢將進一步凸顯，預計海南樓市可望平穩回暖。
(房產網)