六都會區公布2026年4月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為1萬5685棟，為近8年同期新低，月減14.2%、年減7.1%；累計1~4月六都共6萬2688棟，則為近9年同期最低，年減3.4%。分開看六都各區，台北市月減17.9%，新北市月減20.7%，桃園市月減15.3%，台中市月減1.7%，台南市月減13.7%，高雄市月減14.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月在中東局勢升溫的狀況下，引發全球金融與能源市場劇烈波動，經濟前景不明讓恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓；隨著4月開始，市場逐步消化戰事衝擊，對於民眾購屋信心影響鈍化，恐慌反應未再擴大，觀望的自住買盤回流，中古屋市場有回穩跡象，但部分縣市少了新屋交屋潮的挹注下，讓六都建物買賣移轉棟數較3月仍有1成以上的減幅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年3~4月間，股市從最低不到33000飆上4萬點，強勁漲勢吸納市場游資，也讓投資人短期內持續將焦點放在股市，但當股市面臨高位盤整時，資金往房市多元配置的可能性也可望增加，因此房市後續買氣仍有機會倒吃甘蔗。
住展雜誌發言人陳炳辰則認為，央行在3月的讓利政策顯然也無助成屋市場，而常論及的新案交屋潮，在建商開始拉長交屋期，且買氣慘澹下，恐怕也會在後續的移轉動數上難有表現，加上建商如今推案謹慎，因此像是新北市新店區、土城區、板橋區的新案量減少，亦會沒有大量體的交屋潮貢獻，反觀淡水區則確實有二線地帶新市鎮的賣壓，風險不易凝聚買氣。整體來說如果是第一環行政區的內需穩定，就算少了新案交屋潮，震盪後應不必太擔心，但外圍非核心區容易因為自住剛需機能不佳，以及前景過於不明朗，需要多加留意再探底的可能性。
展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管短期內房市受到資金排擠效應影響，但從中長期來看，市場基本面仍具一定支撐力。首先，央行已針對自住族群釋出較為友善的政策訊號，加上國內政經環境相對穩定，預期市場信心將逐步回穩。其次，隨著選舉時程逼近，各類公共建設與區域發展題材可望陸續發酵，為房市帶來潛在利多。此外，在股市位處歷史高檔之際，部分投資人可能會產生「獲利了結」的心態，將資金重新進行配置，而具備保值與避險功能的房地產，往往是市場熱錢的重點流向。因此，整體來看，只要今年市場上沒有出現重大利空資訊干擾，在剛需買盤遞延出籠下，全年房市交易量仍有望呈現溫和回升的走勢。
(房產網)