一棟華廈爆發「樓上漏水、樓下遭殃」糾紛，甚至鬧上法院。工程師阿宇控訴樓上男鄰居阿豪（均化名）裝潢施工不當，導致天花板長期滲水、鋼筋外露，他還因此罹患焦慮失眠。法院審理後認，定漏水確由樓上住戶造成，判決須全面修復並賠償17萬餘元。
判決指出，阿宇主張，他所有的6樓住家，長期遭受樓上7樓住戶阿豪漏水困擾。主因是阿豪在2018年裝潢時，施工震動就已造成天花板龜裂與滲水，但當時反映未獲改善，之後他到海外工作，直到2024年返台，赫然發現情況惡化，屋內多處天花板嚴重剝落，甚至出現滴水、發霉與鋼筋外露情形。
阿宇指出，漏水不僅影響居住品質，還因長期滴水聲與環境潮濕，導致其焦慮與失眠，嚴重影響生活與工作，因此提告要求阿豪負責修繕並求償。對此，阿豪則反駁，指稱裝潢已過多年，漏水原因未必與其有關，也可能是建物老舊或公共管線問題，並主張阿宇提告時間已逾法定時效，應不予受理。
法院委託專業鑑定機構進行現場檢測，透過紅外線熱影像與積水測試，確認6樓廚房、主臥與陽台等處漏水，確實源自7樓廚房陽台、浴室與排水管滲漏。鑑定報告指出，相關防水層與管線均有瑕疵，應進行全面修復。
法官認為，依民法規定，建築物所有人對於其設施造成他人損害，原則上應負賠償責任。阿豪未能證明無過失，自應負責修復及賠償。
至於賠償金額，法院審酌修復費用與折舊因素，認定應給付修繕費14萬5335元；另考量阿宇確因漏水問題影響居住安寧，甚至出現焦慮與失眠症狀，認定其人格權受侵害，判給精神慰撫金3萬元，合計17萬5335元，並須支付利息。
此外，阿豪還須依鑑定報告內容，將7樓房屋相關地坪、防水層及排水管重新施工，徹底解決漏水問題。至於阿豪主張「已過時效」，法院認為漏水屬持續性損害，影響並未中斷，請求權時效應自損害持續發生時計算，因此駁回其抗辯。
(房產網)