社區漏水糾紛演變成官司！一處知名社區住戶控訴，公共冷氣排水管長期阻塞滲漏，導致住家天花板滲水、家具受損，甚至出現發霉與蟲害，向管理委員會求償並要求修繕。案件歷經鑑定後，法院判決管委會須負起修繕責任，並賠償住戶46萬餘元損失，但對於高額求償與精神賠償則未支持。
根據判決，男子阿誠（化名）主張，2023年6月發現社區公共冷氣排水管阻塞，導致髒水倒灌進入自家，造成天花板滲水、鞋櫃毀損、大理石地板變色、木作發霉，甚至引發環境潮濕與蟲害問題，嚴重影響生活品質。
阿誠表示，事發後多次向社區管委會反映，但對方遲未積極處理，漏水問題長期未解，迫使他提告，除了要求全面修繕管線外，並請求高達170萬餘元的修繕費、租屋費及精神慰撫金。
不過，管委會則辯稱，問題起因可能是其他住戶私自施作防水工程，導致管線被發泡劑堵塞，並非管委會怠於管理。此外，管委會強調，早已提出多項改善方案，但因阿誠堅持特定施工方式，才導致修繕延宕。
法院審理後，委託專業鑑定機構進行調查，確認漏水原因確為公共排水管阻塞，導致冷氣排水逆流所致。法官指出，該排水管屬於公寓大廈「共用部分」，依法應由管理委員會負責維護與修繕，即便阻塞原因來自其他住戶，管委會仍須負起修復責任。
法院認定，管委會未善盡維護義務，已違反保護他人之法律，應負損害賠償責任。因此裁定管委會須依鑑定報告建議的施工方式，修復管線至不再漏水。
至於賠償部分，法院採信鑑定結果，認定合理修繕費為46萬6305元，並駁回阿誠其餘逾百萬元請求。法官說明，部分費用如除蟲費、雜支與交通費，阿誠未能證明與漏水直接相關，因此不予支持。
此外，阿誠主張因修繕期間需外出租屋，法院認為房屋仍可居住，未達必須搬離程度，駁回租金請求。至於精神慰撫金，法院也認定漏水範圍有限，未達重大侵害居住安寧程度，加上管委會公告內容屬合理評論，未構成名譽侵害，因此不予賠償。
(房產網)