近期，中央銀行放寬第2戶貸款成數，外界解讀為房市出現「微幅鬆綁」，買氣也逐步回溫，整體氛圍轉趨樂觀。知名房市投資專家、宅男阿北顏博志直言，最壞的階段已經過去，如今正是「買房最佳時機點」，鼓勵自住族群可以積極評估進場時機。
顏博志指出，自2024年第七波選擇性信用管制上路以來，房地產市場買氣一度急凍，甚至用打房之亂形容當時的衝擊。不過，隨著央行針對第2戶貸款成數上限由5成調升至6成，2026年的房市終於出現一絲鬆緩，略為減輕市場壓力。
他分析，過去幾年在政策影響下，投資客已大量退場，目前市場以自住需求為主，價格區間相對合理。顏博志說明，在這樣的市場結構下，「自住客出價就是王道」，對於有居住需求的民眾而言，現階段反而是最合適的入場時機。
此外，顏博志表示，貸款限制的鬆綁，有助於改善過去換屋族，因限貸令而延後購屋的情況，亦讓買方的現金調度更具彈性，提升市場流動性。他也提及，近幾個月各家房仲業者反映，業績已呈回升趨勢，部分首購客與換屋族重新進場看屋，顯示市場信心正逐步修復。
總體而言，隨著政策壓力減輕與市場結構轉變，房市慢慢走出低潮。儘管，未來走勢仍須觀察央行動向與整體經濟環境，但當前這波「買房最佳時機點」，對於自住族群投資佈局，已具備相當有利的進場條件。
(房產網)
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