台灣近年來少子化愈來愈嚴重，根據清華安富房價指數最新公布的2026年2月數據，全國房價指數為202.77，較去年同期下跌2.71%，房市整體動能持續降溫。房產網「好時價」分析師馮宇廷發出警示，2024年住宅使用執照數量與新生兒人數出現「死亡交叉」，而2025年，住宅類使照核發宅數更大幅超越新生兒人數，其中台中情況尤為明顯，預期台灣房市將出現結構性變化。
好時價指出，去年除了台北市的住宅使照核發數量保持低於新生兒人數外，其他五都皆為「新屋供給高於人口」的情況，以台中市使照數量成長最為明顯，使照核發宅數達26980，新生兒僅有12706，達兩倍以上。另桃園市、高雄市的使照核發數量，亦接近兩倍。
非六都地區，新竹縣、宜蘭縣也已出現供給顯著高於新生兒人口的現象。馮宇廷分析，從整體來看，當前全台人口成長大幅萎縮，然而住宅供給依然持續釋出，房市將逐漸出現結構性改變，未來住宅市場無法單純依賴當地人口紅利，轉而更依賴各區域的人口流動及產業的發展狀況。
至於短期房市方面，馨傳不動產智庫執行長何世昌日前曾在臉書發文指出，從去年第四季起，遞延性買盤逐漸出籠且延續至今年開春，成交量微幅上升。房子稍微變得好賣，屋主對於價格也有較高的期待。
但從今年1、2月來看，看屋來客組數增幅高於成交組數，顯示多數購屋族雖有意買房，但內心仍處於天人交戰、猶豫再三，可能是對目前房價不滿意，抑或是對房市景氣是否復甦仍有疑慮，以致於看的人變多，敢下手的還是偏少。
文章來源：好時價
(房產網)
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