在第七波選擇性信用管制上路以來，房市交易量低迷、市場氛圍轉趨保守，不過知名房市投資專家、宅男阿北顏博志卻提出不同觀點。他接受中時新聞網採訪時直言，當前反而是自住客趕緊把握的進場時機，現在可謂「買房最佳時機點」，隨著央行逐步放寬第2戶貸款成數，接下來自住客將回籠看房，現在再不出手就晚了。
顏博志表示，儘管近期與市場上多數人相同，將大量資金轉往股市布局，但仍選擇保留部分現金在房市，原因在於長年深耕不動產領域，「這是我最熟悉的市場」。他也強調，投資本質在於「高點獲利、低點進場」，當市場充滿利空時，反而蘊藏機會，「投資客因房價全面上漲而買不下去，自住客反倒應趁此良機大膽進場。」
不過，他也坦言，確實目前房價並未明顯下修，主因在於建商成本居高不下，加上過去高價進場的買方不易低價出脫，使得市場價格具備一定支撐力。「要這些人用很便宜的價格賣出，其實不容易。」
針對市場上偶有「賠售」訊號，顏博志提醒，其實實價登錄資訊未必能完全反映真實交易條件，包含裝潢款、轉單價或其他操作方式，都可能影響實際價格判斷，「自以為撿到便宜，實際上未必如此。」
他認為，目前市場最大變化，在於投資客因價格高檔而退場，建商也紛紛祭出讓利優惠，反而讓自住客擁有較佳的談判空間，建議回歸自身財務能力與人生規劃，鎖定真正具備價值的標的，長期持有。
顏博志進一步指出，回顧過去20多年，房市明顯修正的時機其實有限，包括2000年網路泡沫、2003年SARS、2008年金融海嘯、2016年房地合一稅上路以及2020年疫情初期，顯示房地產市場修正不易，20年來僅出現5次機會點。觀察各區域表現，他分析，雙北房價仍具支撐力，其中台北市幾乎全面站上百萬元單價，新北部分行政區也已突破百萬門檻。
「對自住客來說，現在最大的優勢就是時間與選擇權。」顏博志說，在缺乏競價壓力的環境下，更有機會找到仍被市場低估的優質標的。
不過他最後也提醒，這波「買房最佳時機點」並不會長期存在，「這樣的絕佳時機，正在慢慢最後倒數中。」接下來自住客開始回籠看房，可能逐步轉向賣方市場，想進場挑到價格滿意、符合心中理想的房子，可能又更難了。
(房產網)